Японцы никого не зовут в гости. Но мы устроим для вас экскурсию по квартире обычной японской семьи

Японцы уже давно прославились своей любовью к высокой технологичности. Учитывая дороговизну недвижимости в Токио и густонаселенность мегаполиса, многие вынуждены ютиться в коморках. Одно из таких жилищ – квартира площадью 8 кв.метров , в которой поместилось все, что нужно для комфортной жизни. Вот бы нам такие дизайнерские решения, тогда и в «хрущевке» можно было бы жить, припеваючи.

Ширина комнат в этой квартире так мала, что до двух стен можно дотянуться вытянутыми руками. Несмотря на крохотные размеры комнаты, здесь есть и кухонная зона, и место для отдыха. Окна расположены высоко, так что днем квартира полна света. В квартире даже предусмотрен балкончик, так что есть, где посушить повседневные вещи после стирки.

Любителям домашней еды в такой квартире придется непросто: здесь есть только раковина, сушка для посуды, куда поместятся разве что пара тарелок и чашек, варочная поверхность на одну конфорку. Для нас такая кухня кажется неприемлемой, но в Японии во многих квартирах (даже большего метража) ситуация аналогична. Чаще всего хозяйки приспосабливаются резать продукты, располагая разделочную доску над мойкой. Хотя, справедливости ради отметим, крохотные квартиры чаще всего арендуют рабочие фабрик, которые едят в столовых или покупают уже готовую еду.

Ванная комната – это дизайнерская находка. Раковина спроектирована таким образом, что она может поворачиваться. Когда нужно принять душ, достаточно «перевернуть» раковину, установив ее над унитазом, и в комнате появляется свободное место.

Спальное место расположено на «втором» этаже над входной дверью, куда ведет небольшая лестница.

Аренда такой квартиры площадью в 8 кв.м стоит порядка 600 долларов. По местным меркам, это вполне умеренная цена за то, чтобы жить в Токио. Выглядят такие квартирки скромно, но со вкусом. А наши «хрущевки» по сравнению с ними – настоящие апартаменты.

Если вы думаете, как , обязательно обратите внимание на наши практические рекомендации. После ремонта квартиру будет просто не узнать!

По материалам сайта livingbiginatinyhouse.com

Многие интересующиеся Японией часто спрашивают - а как мол живут японцы? В том смысле что как у них в бытовом плане все обустроено? Иногда бывают посты, в которых люди не только на словах, но и на фотографиях показывают и рассказывают о посещении обычной японской квартиры. Сами жители страны восходящего солнца нечасто зовут к себе в гости (если сравнивать с Россией например) и причин тому может быть несколько. Лично мне кажется, что основная причина - это наверное все-таки стеснение - не хотят показывать свой быт, жилищные условия не те, да и вообще для большинства это необычно... Одни мои знакомые из Осаки (молодая семейная пара) особых комплексов по этому поводу не имеют и мне удалось посетить их квартиру и сделать немного фотографий. Сразу предупреждаю - никакой художественной ценности от снимков ожидать не стоит, это просто обычные интерьеры жилья, по которым можно получить более-менее какое-то представление о доме:-) 1. Итак, знакомьтесь - слева Кимура-сан и справа его жена, Эри-чан, приглашают зайти в их жилище:-)
2. Но начнем с самого подъезда. Снаружи припаркован их автомобиль - малюсенький Daihatsu:
3. Конечно у них есть место на внутреннем паркинге под домом, но когда они выезжают ненадолго в город, бросают машину у запасного выхода: 4. Этажей в доме немного, но в нем, в отличие от многих других новостроек Осаки, большинство квартир многометражки: 5. Это запасной выход. Видеодомофон стоит и здесь:
6. Рядом с запасным выходом расположены почтовые ящики и даже есть автомат по продаже напитков:
7. А эти белые ящики - своеобразные сейфы для хранения недоставленных бандеролей и посылок. Они устанавливаются во всех новых домах. Как работает эта система? Например я жилец квартиры номер 601 и мне должна прийти посылка с курьерской службой Black Cat. Я вышел из дома в магазин и в этот момент приехал курьер. Он позвонил в домофон пару раз, понял что меня нет и с внешней стороны дома может положить посылку в одно из свободных отделений этого сейфа. Когда он кладет посылку в ящик, то набирает номер моей квартиры, 601, а затем пишет мне извещение: "Так мол и так, приехал и вас не застал дома, посылку положил в ящик номер 1". Я возвращаюсь домой, читаю извещение, подхожу к этому аппарату, прилагаю свой компьютерный ключ от подъезда - компьютер видит что ключ от квартиры номер 601 и открывает мне ящик, в котором лежит предназначенная для квартиры 601 посылка:
8. Идем дальше.... Это уже интерьер главного холла, где парадный вход в здание. Здесь в прохладе (или тепле, зависит от сезона) кондиционера можно посидеть, ожидая друзей:-)
9. Незамысловатые украшения:
10. Видеодомофон главного входа, покрупнее:
11. На первых этажах домов у лифта висит дисплей, показывающий картинку из кабины. Ну так, для безопасности:
12. Картинка кстати хорошего качества:-)
13. Сам лифт комфортный, надписи на английском языке даже присутствуют:-))) Указывает следующую остановку:-))
14. Некоторые окна многих квартир выходят на общий балкон. Конечно они закрыты специальными железными ставнями, но комфорта это не добавляет..... Моим друзьям повезло - все их окна выходят на внешние стены дома:
15. Так выглядит вход в квартиру - светильник с номером, внизу лампа для подсветки пола в темное время суток, домофон. Слева специальная ручка чтобы повесить зонт или сумку, пока открываешь дверь. Сама дверь сделана из металла, правда не такого тяжелого и прочного как у нас в России: 16. Вот наконец то добрались до самой квартиры:-)))) Я попробую объяснить планировку, как получится:-) Справа виднеется белый порожек, где все оставляют свою обувь - это вход. Я стою в коридоре, ведущем в остальную квартиру. В прихожей еще прямо по курсу имеется шкаф: 17. Теперь я повернулся на 180 градусов и прихожая позади меня. Слева - вход в маленькую комнату, прямо по курсу - вход в туалет: 18. Открываем дверь слева и заглядываем внутрь. Небольшая жилая комната, письменный стол, телевизор, футон (спят на полу)... Слева (не видно) есть большой шкаф. Лампы все светодиодные, большого диаметра. Обратите внимание на розетку под потолком - строители предусмотрели электро и ТВ розетки даже там: 19. Теперь заглядываем в ту дверь, которая была прямо по курсу. Здесь, как видно, находится туалет. Ни разу нигде в Японии (кроме гостиниц) я не видел объединенных ванных комнат с туалетами. Всегда все раздельно и бывает что даже и не по соседству. Еще один момент - по умолчанию во всех новых домах устанавливаются туалеты с управлением - пульт с кнопочками слева: 20. После фотографии номер 17 коридор поворачивает направо. Здесь три двери. Дверь слева - это дверь в ванную комнату (первую ее часть). Дверь прямо ведет в гостиную и кухню. Дверь справа - еще одна небольшая комната. Давайте сначала заглянем в нее: 21. Еще одна жилая комната. Правда она у них служит как свалка для всякого-разного барахла:-) 22. Теперь пройдем прямо в дверь с фотографии 20, ведующую в гостиную и на кухню. Сразу на левой стене за дверью находится своеобразный пульт управления почти всем в квартире:-)) Шутка:-))) Слева выключатели света во всех комнатах, посередине пульт управления газом и горячей водой в ванной, справа домофон:
23. Проходим дальше. По левую руку - кухня, где хозяйка готовит нехитрый обед:-))) На кухне есть выход на маленький балкончик. Большой холодильник side-by-side, вытяжка над плитой... не очень много шкафчиков для хранения утвари - собственно поэтому на виду стоит здоровая кастрюля. За холодильником еще одна дверь - ведет в ванную. То есть фактически в ванной комнате две двери - одна из коридора (фото номер 20) и вторая из кухни:
24. Дверь на кухонный балкон:
25. Теперь давайте заглянем в ванную комнату (снято из кухонной двери). Большая раковина, зеркальные шкафчики для хранения косметических продуктов:-) Слева на стене вспомогательный пульт управления для ванной - функциями сушилки, сауны или кондиционера можно управлять и отсюда. Дверь непосредственно в саму ванную отражается в зеркале: 26. Смотрим налево - здесь установлена стиралка (на специальном поддоне разумеется) и чуть правее видна дверь в холл: 27. А это уже ванная. С окошком, красота:-) Обратите внимание на душевую лейку и пол - в Японии обычно душ принимают не в самой ванной, а стоя (или сидя) здесь, на этом шершавом пластике:-) Сток для воды конечно же предусмотрен (небольшой лючок под ванной). В зеркале видно отражение еще двух пультов управления - один для ванной, второй для остальных функций (сауна и проч.): 28. Возвращаемся обратно в гостиную. Если снова посмотреть на фотографию номер 23, с кухней, то прямо за моей спиной я обнаружил еще одну дверь - это был вход в главную спальню. Заходить внутрь не стал, уж сильно застеснялись хозяева, снял из двери:-))) Комната большая, просторная.... европейская кровать, компьютерный стол, шкафы, а также есть выход на лоджию:
29. В гостиной стоит небольшой диван:
30. Слева от дивана что то вроде тумбочки с хозяйскими "сокровищами" :-) Комиксы, чайная книга, семейные фотографии....
31. Поженились они сравнительно недавно, в позапрошлом августе, а до этого встречались полтора года:-) Работают кстати вместе в одной и той же компании на должности менеджеров. На работе и познакомились:-))) Маленькую свадебную фотку можно увидеть в правой нижней части снимка - на ней Эри-чан в красном платье:-)
32. У стены напротив стоит кресло и комод с праздничной посудой:
33. Справа от дивана телевизор и Playstation3:
34. Ну как же без игрушек то? :-))
35. На стене позади телевизора люки приточной и принудительной вентиляции. Воздух в квартире очень чистый кстати:
36. Кондиционеры в каждой комнате висят:
37. Здесь же второй выход на большую лоджию (общую с хозяйской спальной комнатой). Двери везде сдвижные - что конечно не очень хорошо по причине слабой герметичности в холодное время года:-(Эх, жалко застеклить нельзя, а то еще одну комнату можно устроить:-)))
38. Опять же во всех новых домах на балконах или лоджиях есть умывальники с подведенной водой - чтоб удобнее было за цветами ухаживать:
39. Ну как же японский дом и без прибамбасов!? :-)))) Например вот этот беспроводной робот-пылесос. В России кстати вовсю продается:
40. Подоспело время обеда. Хозяева угощали чем Бог послал... В этот день он им послал большой ассортимент суши, холодную воду со льдом и немного роллов:
41. Небольшое отступление к вопросу о том, что японцы любители вешать всякое на телефон - вот один из хозяйских телефонов:
42. Кимура-сан дурачился все время и корчил рожи:-) А если серьезно и по теме поста, то отвечу сразу на некоторые возможные вопросы. Квартира новая и купили они ее в позапрошлом году в кредит. Собственно практически подавляющее большинство японских новостроек продается в кредит, сроком на 30 лет. Проценты не очень большие, порядка 3 процентов в год, даже наверное еще меньше, где-то 2-2.5%. Метраж квартиры около 90, стоимость на момент покупки была около 35 миллионов иен, сейчас еще меньше. Да да, не удивляйтесь, японская недвижимость имеет интересное свойство дешеветь после покупки, поэтому как инструмент для финансового вложения этот вариант не катит:-)))
На этом скажем Кимуре-сану и Эри-чан спасибо и до новых встреч!

Квартиры и дома в Японии несомненно отличаются от жилья в других странах. Наверное, только не имеющий интернета не видел фотографии знаменитых японских туалетов, напоминающих электрические стулья, душевых, с пластиковыми стульчиками и невероятно крошечных кухонок. Для меня вообще тема обустройства квартиры, организации пространства, оформления интерьера является одной из наиболее интересных, поэтому я постоянно просматриваю фотографии жилищ с разных уголков света. Когда на горизонте замелькала Япония и я поняла, что моей любви к этой стране суждено пройти практическую проверку, я часами проводила на ютубе, изучая, как же живут иностранцы, оказавшиеся там, и морально готовилась биться головой о дверные проемы и боком проходить к холодильнику:) На деле же все оказалось не так пугающе. Почти. Смотря где.

Самая первая квартира, в которой я оказалась в Японии, была снята на airbnb. И несмотря на то, что я видела ее фотографии заранее, переступив порог, первое, на что я обратила внимание, это на ее компактность. Здесь нет привычной нам прихожей со скамеечками, крючочками и даже, возможно, шкафами для верхней одежды. Здесь есть только гэнкан, место, где снимаются ботинки, пройдя (а вернее переступив) через который, вы тут же попадаете в зал. Это потом, пожив еще в парочке других японских квартир, я поняла, что наша первая квартира была очень даже вместительной, а наличие практически отдельной кухни, это вообще роскошь.

Из мебели в зале были только диван (превращающийся в кровать), кофейный столик, два напольных кресла и тумбочка. Шкафа в этой квартире не было, что, мягко сказать, доставило некоторые неудобства. На фотографии выше на стене можно разглядеть устройства, одно из которых регулирует температуру воды и позволяет набирать ванну практически не вставая с дивана, а другое - это домофон, по которому можно не только ответить, но и увидеть своего гостя.

Из зала мы с легкостью попадаем на кухню. С легкостью, потому что их разделяет всего лишь пластиковая занавеска. Кухня по европейским меркам очень маленькая, а по российским и того меньше (эх, где ж те кухонные столы за которыми проходили самые задушевные беседы?)

Как правило, в японских кухнях то место, куда ставится плита, расположено немного ниже раковины. Кроме того, оно обкладывается специальной защитой из плотной фольги, узоры на которой вы можете подобрать на свой вкус. Выбрать действительно есть из чего, от простых орнаментов, до изображений аниме персонажей.

В этой квартире у нас была не обычная стационарная газовая или электрическая плита, а мини версия с меняющимися газовыми кассетами. К слову сказать, в Японии, "обычная" в нашем понимании плита - большая редкость. Как правило, в квартирах установлены газовые плиты на две комфорки с некоторым подобием духовки - гриль на одну малюсенькую рыбешку. Для пирогов и пицц уже нужно покупать отдельную электрическую духовку.

Кухонная раковина, в принципе, обычных размеров, единственное различие - очень мало места сбоку, и учитывая, что на кухне нет другого специального пространства для приготовления ингредиентов, это довольно большой минус. Иностранцы, живущие в Японии выкручиваются, как могут - закрывают раковину доской и готовят на ней, либо же покупают дополнительные тумбы, если место на кухне позволяет. Еще, мое внимание привлекло и то, как японцы старательно ухаживают за своими вещами. В магазинах можно найти всевозможные подставочки, тряпочки, сеточки и т.п. для этих целей.

Также в Японии с большой внимательностью относятся и к окружающей среде, и как результат - довольно замысловатая система сортировки мусора. Если интересно, я сделаю отдельный пост на эту тему:) В нашей квартире хозяйка просила только разделять пластиковые бутылки и банки, пластиковую упаковку и пищевые отходы.

Из-за отсутствия места на кухне, приходится устраивать пирамиды из кухонной электроники. Хорошо, что в нашем случае это были всего три предмета. Кстати, на фото сразу за бананами стоит японский электрический чайник. Его преимущество перед обычным в том, что он не только кипятит воду, но и поддерживает ее в горячем состоянии сколько потребуется.

Спальня в этой квартире находится на втором этаже, а если быть точнее, в лофте, как сами японцы называют такое пространство. Мне кажется, это не совсем правильное использование данного слова, но японцы много что называют на свой, только им понятный лад. Например, английское слово mansion, обозначающее особняк, здесь используется, как синоним слова "квартира".

Как вы, наверное, знаете, традиционно японцы спят на полу на специальных матрасах - футонах. Я сначала переживала, что будет неудобно, так как матрас довольно тонкий, но я совсем не почувствовала разницы с кроватью. Тем более, в Лондоне у нас был ужасно неудобный матрас, так что спать на полу оказалось для меня даже комфортнее.

Через окно можно выйти на небольшую террасу. Мы ей совсем не пользовались, но я могу представить, как там уютно летними вечерами.

Вид, открывающийся из спальни довольно необычный - можно обозревать всю квартиру. Очевидно, что изначально это был обыкновенный двухэтажный дом, который после переделали в более креативное пространство.

К слову о креативности, хозяйка явно вложила в душу в эту квартиру, наполнив ее маленькими, но очень милыми деталями, благодаря которым мы с первого же дня почувствовали себя, как дома.

Туалет и ванная комната расположены на первом этаже.

Вот он, звезда многих японских квартир, магазинов и офисов - туалет-беде с подогревом. Я не буду петь ему дифирамбы, по сути ничего сверхъестественного в нем нет, и он точно не является жизненно необходимой вещью. Конечно, зимним утром на такой садиться намного приятнее, чем на обычный, но я уверена, что после первого счета за электричество, эта проблема сразу решится матерчатыми наклейками на сиденье, коих в местных магазинах прудом пруди.

На сливном бачке унитаза расположена небольшая раковина и краник, из которого льется вода каждый раз, когда вы сливаете воду. Вода, конечно же, чистая. Это удобно, так как можно мыть руки не отходя от кассы, как говорится. Кроме того, здесь проявляется и японская бережливость, ведь вода будет использована для следующего слива.

Хочу вас сразу предупредить, если собираетесь в Японию и ваши знания не превышают пресловутых konnichiwa и arigato, имейте при себе переводчик Google, мне он очень пригодился в поисках кнопки слива в туалете японского аэропорта.

Туалетная комната также оснащена умывальником. Именно такой дизайн мне доводилось видеть чаще всего. С эстетической точки зрения мне он не нравится, я не люблю держать свою косметику на виду, но с практической, это довольно удобно.

У крана два возможных положения - лить одной сплошной струей, или же вразнобой, как душ. Снизу под умывальником также есть небольшой шкафчик.

Стиральные машины в Японии загружаются сверху, стирают холодной водой, и не имеют функции сушки. В этой квартире стиральная машина расположена в блоке с ванной и туалетом, но довольно часто можно встретить планировку, когда место для нее отведено на балконе. И вот представьте удовольствие от стирки зимой. :)

По какой-то мистической причине я не сфотографировала ванную комнату. Но она вошла в мое видео об этой квартире. Также там я более подробно говорю о гостиной и показываю террасу:)

Наш человек из Японии Екатерина Кобзарь называет себя “японоведом со 100-летним стажем” и под ником @katrin_japan ведёт популярный в инстаграме блог “об их нравах”. Мы в сайт решили узнать, так ли всё удивительно в сфере недвижимости, как японская культура повседневности в целом, и поговорили с Катей о жилье, риелторах, соседях и ипотеке. Сегодня в номере — о мечте №1 любого японца, преждевременном старении типового жилья и вожделенном шуме поездов за окном.

О начале

В Японии я жила дважды: сначала полгода в Осаке, потом — год в Токио. В первую мою поездку жильё мне предоставил институт, а во вторую я искала его сама. В то время я заканчивала аспирантуру и проводила исследование на тему древней японской керамики. Токийскому университету эта тема тоже оказалась интересна. Так я на год получила работу по контракту. Скажу сразу, с поиском жилья мне повезло. Но оценила я это только потом.

О размерах

Ещё до начала поисков я понимала, что условия будут скромные — большие квартиры в Японии стоят отдельных, совершенно безумных денег, на что рассчитывать не приходилось. Да и в целом мой прошлый опыт проживания в Японии показал, что там всё очень компактное — жила ли я в гостинице или приходила к кому-то в гости. В России мы привыкли к большему размаху, хотя большинство из нас родом из Советского союза с его хрущёвками и крохотными кухнями. Казалось бы, русского человека ничем не удивить. Но нет, Япония бьёт рекорды. Там всё настолько миниатюрно, что даже хрущёвка кажется дворцом.

Квартира Екатерины в Токио. Фото из личного архива

О мечте японца и ценности земли

Своё жильё — мечта №1 любого японца. Причём не квартира, а именно дом. В Японии очень мало пригодной для жизни земли, территория на 70% состоит из гор. Поэтому каждый японец мечтает купить клочок земли, который стоит совершенно невменяемых денег, и построить на нём домик.

Что важно, значение имеет именно земля, а не дом. Обычное типовое жильё рассчитано всего на 25-30 лет. Потом его сносят. Любые дома, даже те, что построены с учётом частоты землетрясений, в какой-то момент становятся опасными. И, скорее всего, только что ещё при вашей жизни станет ветхим. Конечно, сносят не все дома. Некоторые могут простоять и 40-50 лет. Но, как правило, такое жильё уже в очень плохом состоянии, и мало кто захочет там жить. Так что когда ищешь квартиру в аренду, один из главных критериев выбора — год постройки или реновации.

О поиске жилья

Сначала я хотела найти жильё удалённо, из России, но это оказалось нереально. Такова особенность Японии — на расстоянии никто ничего решать не будет: ни показывать квартиру, ни заключать договор, ни разговаривать. Тогда я решила, что остановлюсь в гостинице и начну поиски на месте, но мои будущие коллеги посоветовали сначала снять жильё у университета, а уже потом, если будет необходимость, искать новый вариант. Я так и сделала.

Вид на район Роппонги с Токийской телевизионной башни. Photo: Chris73 / Wikimedia Commons (CC BY-SA 3.0)

Сразу обозначу, что университетское жильё — это не общежитие, а полноценная квартира. Университеты в Японии, как правило — очень богатые организации, и у них есть собственные дома. Они владеют зданиями целиком и, кроме всего, занимаются сдачей помещений в аренду. Многие университеты сдают квартиры только своим сотрудникам, и на жильё может быть очередь, но моё заявление одобрили. Что удобно, при таком варианте аренды нет контракта. Ты можешь пожить месяц, а потом сказать: “Извините, ребята, я поехал”. Никто не ограничивает арендатора по срокам и не взимает штрафов за их нарушение.

Когда я вселилась в эту квартиру, решила, что со временем подыщу вариант подешевле. Мой университет располагался в центре Токио и владел зданием тоже в центре, а там квадратные метры стоят как самолёт. Здание было не новое, но реновированное около десяти лет назад. Но минусов всё равно хватало. Например, профиль в панорамных окнах, которые японцы страсть как любят, был не пластиковым, а металлическим. Они сильно дребезжали при тайфунах и создавали сквозняки, а в японской квартире важна хорошая теплоизоляция и выход окон на юг, иначе в доме появляется плесень.

О вариантах аренды

В Японии существует два варианта аренды: либо ты снимаешь квартиру или дом, либо шерхаус. По сути, шерхаус — это в советское время. В твоём личном пользовании — только твоя комната, а ванная, туалет и кухня — общие. Туалетов и душевых несколько, они делятся на мужские и женские, а кухня одна. Для общих территорий составляется график уборки.

Шерхауз — вариант очень распространённый. Им часто пользуются иностранцы, потому что снять жильё в Японии, будучи иностранцем, трудно — хозяева не соглашаются. Их можно понять: не каждый знает и хочет соблюдать японские правила. Например, нельзя шуметь, это в принципе неприемлемо. И если русские могут вести себя тихо, то египтяне или китайцы — вряд ли. Нельзя готовить еду, которая будет пахнуть на весь дом. Нельзя заводить животных, курить. Каждый дом по-своему ограничивает свободу и охраняет комфорт других жильцов.

О первом платеже

Снимать квартиру в Японии дорого. Арендатором сразу оплачивается первый и последний месяц проживания, залог, равный стоимости месячной ставки, столько же комиссию агентству и так называемый “рэикин” . Рэикин — это благодарность хозяину за то, что он снизошел до тебя и сдал своё жильё именно тебе, в размере месячной оплаты. Это подарок, а он, естественно, не возвращается. Если подсчитать всё вместе, в итоге выходит круглая сумма. Скажем, если квартира стоит 80 тысяч рублей в месяц, нужно заплатить 5 раз по 80 — не у всех есть почти полмиллиона рублей, чтобы вложиться в съёмное жильё. Даже по японским меркам и зарплатам это очень затратно. От этой схемы в Японии стараются постепенно уходить — японцы понимают, что нынешняя система сверхдорога. Сейчас, например, от рэикин могут отказаться, но все остальные платежи всё равно остаются.

Про срок договора и штрафы

Любимая японская фишка — арендный договор как минимум на два года. Если планируешь жить здесь меньше, договор с тобой заключать не будут, и точка. Делай что хочешь, живи где хочешь — никого это не интересует. А если съезжаешь раньше срока, могут потребовать штраф в размере одной или двух арендных ставок. Залог, конечно, тоже не вернут. Вот почему многие иностранцы стараются жить в шерхаузах. Конечно, непонятно, какой сосед окажется за стеной, но ты хотя бы освобождён от кабалы по договору и уплаты космических сумм.

О железнодорожном сообщении

В итоге, менять жильё я не стала. Подсчитала свои затраты, оценила ситуацию с контрактом (не была уверена, что буду продлевать его на следующий год), а ещё и иностранка в придачу — в общем, решила, что всё это не имеет смысла и осталась на прежнем месте.

О стоимости аренды

На стоимость аренды влияет много факторов: год постройки или реновации, близость к центру и станции, развитость инфраструктуры, площадь квартиры. Как итог — большой разброс цен. Я жила в довольно большой по японским меркам площади — 25 квадратов. Находилась она в самом сердце Токио, рядом с районом Сибуя — одной из крупнейших станций пересадки. В общем, расположение просто козырное. И за всё я платила почти 50 тысяч рублей в месяц. Примерно такая же квартира в пригороде, часах в двух езды от центра, могла бы стоить тысяч 35-40. Если же рассматривать нормальные квартиры с отдельными спальнями и кухней, цена спокойно стартует от 70 тысяч рублей за однокомнатную квартиру.

Об агентах недвижимости

В таких местах все друг друга знают. Наверное, так сложилось исторически: Япония — маленькая страна, чтобы выжить, с соседями нужно дружить. Ну и прибавьте современные реалии: тайфуны, землетрясения, массовые эвакуации — , чтобы понимать, что никто не остался в доме. Вдруг кто-то не смог выйти, потому что у него заклинило дверь? Коммуникация очень важна, но это не значит, что соседи будут совать свой нос в ваши дела и давать непрошенные советы.

Об ипотеке

В Японии почти всё жильё покупается в ипотеку. Накопить денег и купить дом или квартиру даже за всю жизнь практически нереально. Но на ипотеку здесь очень хорошая ставка. Долгое время она составляла 1%, потом — 1,5%, сейчас — 2% в год.

Но есть особенность: если человек не может больше выплачивать ипотеку, если наступил крах и страховка уже ничего не покрывает (а всё, естественно, застраховано), банк квартиру забирает себе — без всяких поблажек. Если вы платили 29 лет, вам остался один год и вы больше платить не можете, квартиру заберут.

О многоэтажках и частном секторе

Вот что меня удивляет: при том, что земля очень дорогая, многоэтажек в Японии мало, в основном — частный сектор. Может, ещё и это сказывается на дороговизне земли. Дом, в котором жила я — семиэтажный, он считается очень высоким, обычно больше пяти этажей не строят. Рядом со мной было ещё два таких дома, всё остальное — частная застройка, и это почти в центре Токио.

Конечно, в первую очередь малоэтажная застройка обусловлена сейсмической активностью. Там высокие здания долгое время вообще не строились. Сейчас технологии позволяют возводить многоэтажки — да, дорого, но небоскрёбы в центре Токио стоят, ничего не упало. Думаю, тут ещё дело в национальном сознании: каждый японец хочет себе . И пусть они стоят стена к стене, и двориков никаких нет. А уж если рядом с ним есть квадратный метр земли — уже счастье, прямо большой сад. На большее вряд ли можно рассчитывать.

Вид на район Синдзюку сверху. Photo: Kronks / Wikimedia Commons (CC BY-SA 3.0)

Что до токийских небоскрёбов — это не жилые здания, это бизнес-центры. Если вы посмотрите на Токио сверху, то увидите, что этих зданий немного и сконцентрированы они в бизнес- и шоппинг-районах (Синдзюку, Гиндза). Технологии позволяют строить такие высокие дома, но стоят они очень, очень дорого. Для жилого сегмента они неоправданы, а вот для коммерческих активностей — да, так как, опять-таки, земля очень дорогая и в бизнес-районе единственный вариант строить здание вверх. Но как жилые дома высотки эти, конечно, не сносят. Никто не будет сносить построенные 20 лет назад здания за миллиарды долларов.

О землетрясениях

Землетрясения случаются постоянно, до 10 тысяч в год, но большинство из них — очень маленькие. Человек, как правило, их не замечает. Землетрясения в 1-2 балла совершенно не чувствуются, хотя случаются каждые 4 часа. Землетрясения покрупнее — в 3-5 баллов — конечно, ощутимее. И чем выше квартира, тем сильнее чувствуется. Бывало, у меня на 7-м этаже посуда падала, а соседи на 1-м даже не знали, что было землетрясение.

Ещё бывают тайфуны. Они любят приходить летом, осенью бывают часто: шквальный ветер, сильный дождь, весь транспорт останавливается и люди из дома не выходят.

Можно ли к этому привыкнуть — сложный вопрос. С одной стороны, со временем человек привыкает ко всему. С другой — срабатывают инстинкты, какой-то первобытный страх, и ты не знаешь: сейчас прекратится или будет сильнее? И что делать тогда? Куда бежать? А надо ли бежать? Останешься ли ты в живых? А будет ли вода? К этому привыкнуть невозможно.

Пожар в районе Одайба после землетрясения 2011 года в регионе Тохоку. Photo: Hikosaemon / Wikimedia Commons (CC BY 2.0)

О готовности

Инструктаж о том, что делать во время чрезвычайных ситуаций, несколько раз в год обязательно проводится во всех школах, вузах, фирмах, жилых районах. В каждом доме есть набор: каска, фонарик и прочие вещи первой необходимости. Кто-то хранит запас воды, потому что при сильном землетрясении водоснабжение останавливается, и население к этому готово. Я проходила такой инструктаж дважды, но когда случилось землетрясение, первое, что я сделала — в ужасе побежала смотреть в окно. Не знаю, что я потеряла там, но к окну категорически запрещено подходить — стекло может лопнуть. Мозг просто отключился, все тренировки забылись. Наверное, чтобы не поддаваться панике и держать свои инстинкты в узде, в такие ситуации надо попадать часто.

О тапочках в туалете

В японских домах есть отдельные тапочки для туалета. Ходишь по дому в одних, а перед туалетом снимаешь и надеваешь другие, “туалетные”. При том очень важно развернуть их пятками к выходу, чтобы человеку, который идёт в туалет за тобой, было удобно их надевать.

Что меня удивляет, но нисколько не смущает японцев, такие тапочки всегда общие. И эта культура не только японского дома (неважно, сколько человек в семье живёт), но и общественных мест. Я приходила в спортзал, где занималось человек 200. И когда ты идешь в туалет, снимаешь кроссовки и влезаешь в тапочки, которые тысяча человек уже до тебя надевало.

Специальные тапочки в общественном туалете. Photo: Jorge Láscar / Flickr (CC BY 2.0)

С чем это связано? Вероятно, с “ками-сама” — духом унитазов. Видимо, ему надо, чтобы люди ходили в туалет в определённых тапочках. Многие японцы считают, что в туалете своя атмосфера, так что цвет коврика должен совпадать с цветом тапочек. Зайдёшь в зелёных тапочках на розовый коврик — всё, вселенский дисбаланс. В этом японцы очень забавны.

О “коммуналке”

В Японии очень дороги , если он есть, конечно. В моей квартире, например, газа не было, абсолютно всё работало на электричестве: кондиционер, плита, нагрев воды.

За ЖКУ у меня была фиксированная стоимость — 15 000 йен (примерно 8 000 рублей) за всё, при условии, что я не превышаю определенных параметров за месяц. Надо сказать, сколько этот загадочный параметр составляет и где его смотреть, в договоре прописано не было. Но и лимит я ни разу не превысила.

Об оплате ЖКХ

Сведения со счётчиков напрямую подаются в ресурсоснабжающую компанию, которая потом выставляет счёт. У многих японцев оплата ЖКУ привязана к банковским картам, и набежавшую сумму автоматически списывают с банковского счета. Снимать показания, ходить по банкам, что-то оплачивать — ничего не нужно. Надо сказать, у японцев вообще всё к счетам привязывается. Например, нельзя завести сим-карту, не привязав её к банковскому счёту — просто исключено, она не будет работать. И деньги списываются автоматически, хочешь ты того или нет.

Кухонная техника в квартире Екатерины. Фото из личного архива.

Об отоплении

Отопление в Японии — тема для меня очень болезненная. За что я люблю Россию — так это за отопление, и одним из факторов, почему я решила не продлевать контракт и вернуться в Россию поздно осенью, был этот: я очень замерзла. В Японии отопления не существует как вида, как класса. Дома “топятся” кондиционерами, работающими на обогрев. Но, во-первых, это дорого. Кондиционер жрёт дикое количество энергии, постоянно им пользоваться не будешь, иначе разоришься. Во-вторых, кондиционер нагревает только воздух. Он не обогревает ни стены, ни полы, ни кровать с мертвенно-холодной простыней. И как только выключаешь кондиционер, воздух буквально за считанные минуты остывает, . Поэтому японцы тепло одеваются дома (3-4 кофты, искусственный мех), используют водяные грелки, электрические простыни и одеяла, затрачивающие меньше электричества, чем кондиционер. Раньше ещё были приняты обогреватели на углях — “котацу”. Он ставится под стол, стол накрывается одеялом, ты суешь ноги под одеяло, и так это маленькое пространство обогревается.

Кондиционер, отапливающий квартиру. Фото из личного архива Екатерины

Проблема ещё в том, что кондиционеры сильно сушат воздух. Моментально появляется кашель, высыхает слизистая носа, глаз — всё это очень неприятно, и приходится дополнительно покупать . Но с ним тоже перебарщивать нельзя, иначе заводится плесень — в Японии в целом высокая влажность, и надо постоянно проветривать комнату, а это вообще никак не способствует её обогреву, когда на улице зима.

Уезжаешь куда-то в поездку на два дня, потом возвращаешься домой в Токио — а там как в подземелье: холодно как на улице, может, на 1-2 градуса повыше. В общем, одна очень печальная история.

О качествах типичного японца

Первое главное качество — это всегда заботиться об окружающих больше, чем о себе. На этом строится вся Япония: главное, чтобы было комфортно окружающим, а не мне.

Второе качество — соблюдение иерархии, которая проявляется и в учебе, и на работе, как правило, по возрасту и по статусу. В России можно представить спор с начальником. Если ты знаешь, что лучше сделать по-другому, ты имеешь право голоса. А в Японии — нет, это совершенно невозможно, пусть даже начальник ведёт машину прямо в столб.

И третье — это подчинение правилам, полное им следование и неспособность действовать вне рамок. Если случается внештатная ситуация, японцы теряются и не знают, что делать. У них просто отсутствует такая функция в мозгу, как пойти по нестандартному сценарию.

О менталитете

Японец никогда не поймет в русском человеке творчества и свободы мышления. Японцу это абсолютно недоступно. А нам недоступен кайф, когда за тебя всё решили, по полочкам разложили, и тебе ничего не нужно придумывать. Просто делай, как сказали, как написано. В этом между нами непреодолимая пропасть.

Подготовила Юлия Исаева

После моей давней записи в блоге о посещении квартиры японской семьи меня спрашивали несколько раз про связанные с квартирами темы - сколько они стоят в Японии, какие дома бывают и т.п. Сегодняшним материалом я отвечу на некоторые из этих вопросов:-)

1. Итак, начнем по порядку....

2. В качестве дома для этого фоторепортажа был выбран жилой особняк в центре Осаки. Он еще не построен, но как и все японские шоу-румы жилых домов, частично уже "воплощен" внутри этого небольшого строения. Собственно любой новый жилой дом в Японии продается в такого плана офисах:

3. Сначала мне было показано кино в небольшом уютном зальчике, больше похожем на приватный кинозал в доме американского богача. Кино повествовало про то, какой это замечательная новостройка, в каком она окружении находится и т.д и т.п. В кинозале я фотографировать не стал, поэтому этот снимок из следующей комнаты. В ней демонстрируется модель самого дома в мельчайших деталях:

4. На модели указано расположение сторон света, чтобы люди примерно представляли где север и юг. Вход в сам дом соединен с проходящей внизу линией городского метро:

5. На открытой территории около дома будет располагаться небольшой садик. Придомовую территорию для таких больших домов в Японии редко когда огораживают:

6. Световое табло показывает схематично расположение дома:

7. Так как в Японии трудности с землетрясениями, то подземные паркинги выкапывают нечасто. Это бывает или только в очень дорогих домах, или в торговых центрах. В такого плана новостройках автоматические паркинги размещены в самом доме и как видно на обратной стороне дома, поднимаются на уровень 24-го этажа:

8. После ознакомительных общих сведений менеджер переходит к самому интересному и ведет меня на второй этаж офиса. Там созданы две квартиры разной площадью, полностью копирующие те, которые будут в новом доме. На входе на второй этаж обувь надо снимать, на этот случай тапочки подготовлены:-) Для детей - маленькие:

9. Все сделано в точности так, как будет в новостройке. Ковровые покрытия, панели на стенах - все это будет и в доме. Вход в двухкомнатную квартиру общей площадью 64 кв. метра:

10. У меня к сожалению нет широкого объектива, поэтому отрывочными фото постараюсь объяснить что и как:-) На снимке большая комната. Конечно вся техника и мебель не прилагаются к квартире, а просто размещены здесь для обстановки:

11. За моей спиной небольшая кухня. Ну как небольшая - метров 5 примерно квадратных. Подразумевается что здесь будут только готовить, а не есть:

12. Видеодомофон, управление теплыми полами и сигнализация на стене у входа в большую комнату:

13. Другой ракурс на большую комнату. Не знаю зачем, но в этой квартире-образце дизайнер сделал стеклянную стену между спальней и большой комнатой:

14. Вид за окнами кстати воспроизведен точно такой, какой и будет после постройки дома:

15. Балкон. Широкий и просторный. От соседского правда отделяет небольшая перегородка:

16. Спальная комната:

17. Из спальни через небольшую гардеробную комнату можно пройти в ванную:

18. Ванная. Слева место для стиральной машинки. Все ящики для хранения уже включены в стоимость квартиры:

19.

20. А так выглядит собственно душ:

21. Место для размышлений:-)))) Пульт управления туалетом на стеночке слева:

22. Мини-умывальничек:

23. Прихожая. Такие мелочи как подсветка под шкафчиком тоже включены в стоимость:

24. А теперь посмотрим на интерьеры трехкомнатной квартиры метражом побольше, в 97 квадратных метров:

25. Я фотографировал не всю квартиру, а только некоторые ее части, но примерное представление получить можно:-) На снимке маленькая комната, соседствующая с спальней:

26. Спальня:

27.

28. А это большая гостиная-кухня общей площадью в 40 квадратных метров:

29.

30. Кухня открытого типа:

31. Сразу за кухней небольшой мини-кабинетик - кладовка:

32. Большие панорамные окна:

33. Два умывальника:

34. Телевизор в ванную по желанию можно установить:

35. Пульт управления туалетом немного другой. К сожалению даже в большой квартире санузел все так же один:

36. Один из самых главных вопросов - как эти здания защищены от землетрясений? Варианта два. Первый - амортизирующую систему выстраивают в центре дома в виде стержня, к которому прикреплены амортизаторы. Второй - амортизаторы делают на бетонном основании в фундаменте дома. В этой новостройке реализован второй вариант (справа). На этой модели наглядно на воде показывается как будет все трястись во время 6-7 балльного землетрясения:

37. Схематичное изображение демпфирующей системы от землетрясений:

38. Также на фото можно увидеть общественные зоны. В доме на первых этажах будут размещаться кафе для владельцев квартир, lounge, гостевые комнаты, спортзал:

39. Гостевая комната - это еще одна отличительная особенность подобных японских новостроек. За небольшую плату в 30-60 долларов (в зависимости от типа комнаты) ваши гости смогут остаться на ночь. Это дешевле чем гостиницы в округе, да и комнаты гораздо просторнее:

40. Каждый этаж имеет специальную комнату хранения с водой, припасами и всяческими необходимыми предметами на случай каких то непредвиденных ситуаций:

41. Охрана всего периметра дома и внутри него осуществляется 24 часа в сутки:

42. Вертолетная площадка наверху на случай непредвиденных ситуаций опять же. Двери в квартиры сделаны таким образом, что их не перекосит и они не станут препятствием во время эвакуации:

43. Цвета интерьера вашей квартиры вы сможете выбрать в специальном холле. Цвет паркета, дверей, отделочных панелей и поверхностей можно выбрать по своему вкусу. Отделка включена в стоимость квартиры:

44. Небольшой стенд, демонстрирующий многослойную структуру пола квартиры. Звукопроницаемость очень низкая:

45. На виртуальном стенде можно посмотреть как будут выглядеть в реальности разные варианты отделки для разных помещений. Сравните этот снимок и следующий:

46.

47. Или например большая кухня-гостиная с отделкой....

48. И без:

Вкратце это все фотографии с этого похода:-) Что осталось за кадром....

На виртуальном стенде можно посмотреть все подробности о доме, начиная от вида из окна каждой (!) квартиры на каждом (!) этаже, заканчивая тенью, которую отбрасывают на дом соседние строения в разное время суток.

По ценам на квартиры - в данном доме есть квартиры от 40 метров до 150 метров. Самая средненькая однушка в 50 квадратов обойдется примерно в 350 тысяч уе, в то время как пентхаусы стоят около 1.5-1.8 миллиона долларов.
Чтобы вы не думали что это запредельные цены, могу сказать 350 тыс. долларов в Осаке - это средняя цена однушки-двушки в 50-60 метров в новом доме. Причем понятное дело что большого метража квартира в этом случае будет расположена далеко не в центре города.

Банки дают ссуды под эти квартиры на разные сроки, но в основном это 30 лет. Ставки - около 1.5-2% годовых! Это даже ниже чем во многих американских банках.

Средняя квартплата в доме - 150-200 долларов в месяц. Электричество, вода и интернет оплачиваются отдельно. Стоимость парковки - смотря какой транспорт вы будете парковать. Велосипед например 3 доллара в месяц. Мотоцикл 20 долларов в месяц. Автомобиль около 200-300 долларов в месяц в зависимости от размеров автомобиля.