Почему владельцам недвижимости стоит пересмотреть документы
Собственникам квартир и другой недвижимости рекомендуется внимательно проверить бумаги на жилье. Изменения в правилах оформления сделок и регистрации прав делают особенно важными точность сведений, наличие всех необходимых документов и соответствие данных в разных источниках.
Даже небольшая ошибка в договоре, технической документации или сведениях о владельце способна привести к приостановке регистрации.
В результате сделка затянется, покупателю или продавцу придется дополнительно подтверждать информацию, а иногда - исправлять документы и обращаться в несколько инстанций.
Новые требования направлены прежде всего на то, чтобы сократить число спорных сделок, защитить права собственников и повысить надежность сведений об объектах недвижимости.
Однако на практике они означают, что привычной проверки основных бумаг может оказаться недостаточно.
Какие сведения должны совпадать
В документах важно проверить адрес квартиры, ее площадь, этаж, назначение помещения, кадастровый номер и данные собственника. Эти сведения должны быть одинаковыми в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, договоре купли-продажи, свидетельстве о праве собственности старого образца и технических документах, если они сохранились.
Отдельное внимание стоит уделить персональным данным владельца.
Фамилия, имя, отчество, дата рождения и реквизиты удостоверяющего документа должны быть указаны без ошибок. Если собственник менял фамилию, паспорт или место регистрации, подтверждающие документы также желательно иметь под рукой. Расхождения не всегда означают, что право собственности находится под угрозой.
Однако при продаже, дарении, обмене или оформлении наследства они могут вызвать вопросы у регистратора. Чем раньше обнаружена неточность, тем проще ее устранить без задержек.
Какие документы необходимо проверить в первую очередь
Начать проверку следует с выписки из ЕГРН. Именно она содержит актуальные сведения о зарегистрированном владельце, характеристиках объекта, наличии обременений, арестов, ипотеки и ограничений на распоряжение квартирой. Получить выписку можно через официальные электронные сервисы или в многофункциональном центре.
Документ позволит понять, соответствует ли информация действительности и нет ли записей, о которых собственник не знал. Например, в реестре может быть указана ипотека, запрет на регистрационные действия или доля другого владельца. Затем следует сопоставить сведения из реестра с правоустанавливающим документом.
Может быть интересно: Нейросети для инфографики карточек товаров: подборка сервисов и инструментов
В зависимости от ситуации им может быть договор купли-продажи, приватизации, дарения, мены, свидетельство о наследстве или судебное решение. Если квартира приобреталась несколько раз, желательно сохранить всю цепочку документов, подтверждающих переход права.
Технические документы и перепланировка
Не менее важны технический план, кадастровые сведения и документы БТИ. Они помогают установить, соответствует ли фактическое состояние квартиры данным, внесенным в официальные базы. Если собственник менял конфигурацию помещений, переносил стены, объединял кухню с комнатой или переоборудовал лоджию, такие работы должны быть оформлены надлежащим образом.
Незаконная перепланировка может стать препятствием при продаже или оформлении ипотеки.
Банк способен отказаться принимать объект в залог, а покупатель - потребовать снижения цены либо полного устранения нарушений до заключения сделки.
Если площадь или планировка в документах не совпадают с реальным состоянием квартиры, собственнику лучше заранее выяснить порядок узаконивания изменений. В некоторых случаях потребуется подготовить техническое заключение, получить согласования и внести обновленные сведения в реестр.
Как подготовиться к продаже, дарению или наследованию квартиры
Перед любой сделкой необходимо убедиться, что право собственности зарегистрировано, а все обязательные документы находятся в наличии.
Помимо выписки ЕГРН и основания приобретения жилья, могут потребоваться согласие супруга, разрешение органов опеки, нотариальная доверенность или документы, подтверждающие семейное положение.
Если квартира принадлежит нескольким лицам, важно заранее определить, кто будет участвовать в сделке и в какой форме. Для продажи доли нередко требуется нотариальное оформление. При наличии несовершеннолетних собственников может понадобиться разрешение органов опеки, поскольку сделка не должна ухудшать их жилищные условия.
Наследникам следует проверить, оформлены ли права на всех лиц, имеющих законные основания претендовать на имущество.
Если квартира досталась по наследству, желательно убедиться, что наследственное дело завершено, свидетельство выдано, а сведения о новом владельце внесены в ЕГРН.
Что делать при обнаружении ошибок
Если в реестре или документах найдена неточность, не стоит откладывать ее исправление до момента сделки. В зависимости от характера ошибки обращение подают в Росреестр, МФЦ, БТИ, нотариальную контору или орган, который выдал исходный документ.
К техническим ошибкам обычно относят опечатки, неверно указанные цифры, неточности в адресе или персональных данных.
Для их исправления потребуется заявление и документы, подтверждающие правильную информацию. Если проблема связана с границами объекта, перепланировкой или спором о праве, процедура может быть более сложной.
До завершения проверки не рекомендуется передавать покупателю неполный комплект документов или подписывать договор с существенными расхождениями. Безопаснее сначала привести бумаги в порядок, получить актуальную выписку и только после этого переходить к оформлению сделки.
Новые правила фактически повышают ответственность собственников за состояние и достоверность документов на недвижимость.
Регулярная проверка сведений поможет вовремя обнаружить обременения, ошибки и неузаконенные изменения. Это позволит избежать приостановки регистрации, лишних расходов и конфликтов с покупателем или другими владельцами.
Об авторе
