Выбор читателей
Популярные статьи
Федеральное агентство по образованию
________________________
МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ МГСУ
Факультет Промышленное и гражданское строительство
Мытищинский филиал
Кафедра ТОУС
Расчетно-графическая работа №2
Вариант №8
Факультет:
Преподаватель: ст. преподаватель
кафедры ТОУС Мишина Н.В
Москва 2010
Тема 1. Определение сметной стоимости строительно-монтажных работ . Состав и структура сметной стоимости.
Общая сметная стоимость строительно-монтажных работ (СМР) включает в себя прямые затраты (ПЗ), накладные расходы (НР) и сметную прибыль (СП).
Ссмр = ПЗ + НР + СП
Для планирования и определения эффективности работы строительной, организации, вводится понятие себестоимости строительной продукции:
Ссеб = ПЗ + НР, илиСсмр=Ссеб + СП.
Прямые затраты -ПЗ составляют наибольшую часть издержек строительного производства, определяются по сборникам ФЕР 2001 и ТЕР 2001 и включают в себя стоимость:
а) материальных ресурсов (материалов, изделий, конструкций и полуфабрикатов) (М);
б)трудовых (средства на оплату труда рабочих-строителей (ОЗП);
в) технических (эксплуатации строительных машин и механизмов (ЭММ, в т.ч. заработная плата машиниста ЗПМ), то есть:
где: Кфзп, Кэмм, Кматер -индексы (коэффициенты) перехода от базисных цен 2001 года к текущим: ценам (на период строительства) соответственно к фонду заработной платы, эксплуатации машин и механизмов и стоимости материалов определяемые по сборникам различных фирм: «Мосстройцены», «Инфстрой», ЛЭУ (Мособлэкспертиза), Моспроект, региональные.
Накладные расходы - НР в строительстве связаны с созданием необходимых условий для организации, управления и обслуживании строительного производства. Они включают:
а) административно-хозяйственные расходы (ЗП ИТР);
б) расходы на обслуживание работников строительства (охрана труда, социальное страхование и т.д.);
в) расходы на организацию работ на стройплощадке (охрана, благоустройство и т.д.);
Величина НР определяется по МДС 81-33.2004 (81-4.99) в процентах от суммы основной заработной платы рабочих-строителей (ОЗП) и заработной платы машинистов (ЗПМ).
где П-установленный нормами %.
В состав затрат, входящих в накладные расходы, можно выделить затраты, не зависящие от объемов выполняемых работ, так называемые «условно-постоянные расходы (на содержание административно-хозяйственного и обслуживающего персонала, охрану и освещение территории строительной площадки и т.д.) В среднем они составляют 30-50% всех накладных расходов и зависят от продолжительности производства работ. Поэтому, чтобы снизить затраты: на накладные расходы, необходимо стремиться к сокращению сроков
строительства.
Сметная прибыль -СП представляет собой сметную прибыль, учитываемую в стоимости строительно-монтажных работ (СМР). Она включает затраты на модернизацию оборудования, затраты на материальное стимулирование работников и т.д.
Величина СП определяется по МДС 81- 25.2001 в процентах от суммы ОЗП и ЗПМ, С П=(ОЗП + ЗПМ)*Кфзп*П,
Таблица1
Сводная таблица нормативов накладных расходов и сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ
Примечания: 1. При капитальном ремонте жилых и общественных зданий накладные расходы следует применять с коэффициентом 0,9.
2. В связи со снижением размера социального налога размер накладных расходов следует применять с коэффициентом 0,94
Вся сумма затрат, определенная сметой на строительство объекта, называется полной сметной стоимостью или капитальными вложениями
Полная сметная стоимость складывается из затрат на строительно-монтажные работы по возведению зданий и сооружений, монтажу технологического оборудования; затрат на приобретение технологического оборудования; прочих затрат (затраты на проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, подготовку строительной площадки, содержание дирекции строящегося предприятия, подготовку эксплуатационных кадров и т. п.)
Сметная стоимость строительно-монтажных работ (С смр) складывается из затрат на строительное производство, включающих прямые затраты и накладные расходы и сметной или нормативной прибыли. Сметная стоимость строительно-монтажных работ определяется по формуле
Ссмр = ПЗ+НР+Псм
где ПЗ - прямые затраты; НР - накладные расходы; П см - нормативная прибыль.
Сметная прибыль - является нормативной (гарантированной заказчиком) прибылью. Это сумма средств, необходимых для покрытия отдельных расходов строительных организаций, не относимых на себестоимость работ.
Согласно действующему законодательству сметную прибыль рекомендуется исчислять от величины фонда оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат. Общеотраслевые нормативы сметной прибыли при строительстве и реконструкции установлены в размере 65 % к фонду оплаты труда рабочих, при ремонтно-строительных работах - 50 % к фонду оплаты труда рабочих, что составляет приблизительно 11 % сметной стоимости строительно-монтажных работ. При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ на стадии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы применяются нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ, приведенные в Методических указаниях по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25. 2001), утвержденными Постановлением Госстроя от 28 февраля 2001 г. № 15. При согласовании между заказчиком и подрядчиком может разрабатываться и использоваться индивидуальная норма сметной прибыли, если строительство осуществляется за счет собственных средств инвесторов (заказчиков).
Тема 5.1Себестоимость в строительстве
Виды себестоимости
Себестоимость продукции выражает в денежной форме все затраты организации, связанные с производством и реализацией продукции.
Себестоимость строительно-монтажных работ - это денежные затраты строительной организации на их выполнение. В строительстве используются сметная, плановая и фактическая себестоимость строительно-монтажных работ.
Сметная себестоимость строительно-монтажных работ определяется в процессе разработки проектно-сметной документации по сметным нормам и текущим ценам на момент ее расчета. Сметная себестоимость определяется как разность сметной стоимости и сметной прибыли:
Сс = Ссмр - Псм
Сметная себестоимость позволяет строительной организации прогнозировать уровень ее будущих затрат и является основой при планировании показателей прибыли.
Плановая себестоимость строительно-монтажных работ представляет собой прогноз величины затрат строительной организации на выполнение конкретного комплекса строительно-монтажных работ.
Каждая строительная организация, приступая к строительству объектов, самостоятельно изучает свои возможности по снижению сметной себестоимости и разрабатывает конкретные мероприятия по снижению сметных затрат за счет рационального использования производственных ресурсов, повышения технического и организационного уровня строительного производства и др.
Плановая себестоимость меньше сметной себестоимости на величину экономии, которую намечает получить строительная организация за счет внедрения плана намеченных организационно-технических мероприятий.
Фактическая себестоимость строительно-монтажных работ - это сумма затрат, произведенных строительной организацией в ходе выполнения заданного комплекса работ в сложившихся условиях производства. Фактическая себестоимость определяется по данным бухгалтерского учета. Как правило, учет затрат ведется позаказным методом, при котором по каждому объекту (или виду работ) затраты исчисляются нарастающим итогом до окончания выполнения работ.
Определение фактической себестоимости должно быть достоверным, полным и своевременным. На основе этого показателя в строительной организации проводится анализ затрат для выявления внутрипроизводственных резервов, определяются фактические финансовые результаты деятельности всего предприятия и отдельных подразделений (филиалов, участков, бригад и т.п.). Данные о фактической себестоимости позволяют своевременно контролировать использование материальных, трудовых и финансовых ресурсов и принимать необходимые меры по повышению эффективности строительства на каждом участке работ.
2 Структура себестоимости по статьям и элементам затрат
Соотношение между отдельными статьями и элементами затрат, составляющих общие расходы на производство строительно-монтажных работ, называют структурой себестоимости работ .
Распределение себестоимости строительно-монтажных работ может быть представлено по элементам затрат или по статьям затрат.
По элементам затраты распределяются :
На материальные затраты;
Затраты на оплату труда;
Отчисления на социальные нужды;
Амортизацию основных средств;
Прочие затраты.
Строительно-монтажные организации в основном осуществляют группировку затрат по статьям расходов (затрат) . Необходимость такой классификации вызвана установленным порядком ценообразования и разработки смет. Все издержки в зависимости от способов их включения в себестоимость работ подразделяются на прямые и накладные (косвенные).
К прямым затратам относятся расходы, связанные с производством строительных работ, которые включаются в себестоимость конкретных строительных объектов.
В составе прямых затрат учитываются заработная плата рабочих, стоимость материалов, деталей и конструкций, расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов.
Затраты на оплату труда рабочих включают все расходы по оплате труда производственных рабочих, занятых непосредственно на строительных работах; выплаты стимулирующего характера; компенсации, связанные с режимом работы и условиями труда; оплата очередных и дополнительных отпусков и т. д.
Стоимость материалов, деталей и конструкций отражает отпускную цену (оптовую или розничную) материалов, детали и конструкции; стоимость топлива, пара, воды, электроэнергии, используемых непосредственно при выполнении строительных работ; расходы на доставку материальных ресурсов; заготовительно-складские расходы; расходы на тару, упаковку материалов, деталей, конструкций.
К расходам по эксплуатации строительных машин и механизмов относятся затраты на содержание и эксплуатацию строительных машин и механизмов, которые включают:
Амортизационные отчисления на полное восстановление строительных машин и механизмов и других производственных основных фондов;
Арендную плату за пользование арендованной техникой;
Затраты на техническое обслуживание и ремонт;
Оплату труда рабочих, занятых управлением машинами и механизмами;
Расходы на топливо, энергию и другие ресурсы, а также затраты на перебазировку машин с одной строительной площадки на другой объект.
Накладные (косвенные) расходы представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием необходимых условий для выполнения строительно-монтажных работ, их организацией, управлением и обслуживанием.
Накладные расходы - это затраты, связанные с деятельностью строительной организации в целом, которые не могут быть отнесены на определенный объект учета в строительном производстве или при реализации продукции и оказании услуг.
Фактические накладные расходы ежемесячно распределяются пропорционально прямым затратам конкретных строительных объектов.
Согласно Методическим указаниям по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004) в составе накладных расходов учитываются:
Административно-хозяйственные расходы;
Расходы на обслуживание работников строительства;
Расходы на организацию работ на строительных площадках;
Прочие накладные расходы.
Административно-хозяйственные расходы включают оплату труда административно-хозяйственного персонала, отчисления на социальные нужды (государственное, социальное и медицинское страхование, пенсионное обеспечение), почтово-телеграфные расходы, расходы на содержание и эксплуатацию помещений, используемых администрацией, расходы на служебные командировки, оплату консультационных, информационных и аудиторских услуг и т. д.
Расходы на обслуживание работников строительства отражают затраты на подготовку й переподготовку кадров, отчисления на социальные нужды (от расходов на оплату труда рабочих), расходы по обеспечению санитарно-гигиенических и бытовых условий, расходы на охрану труда и технику безопасности и т.д.
Расходы на организацию работ на строительных площадках включают: износ и расходы по ремонту инструментов и производственного инвентаря, содержание и износ временных (нетитульных) зданий и сооружений, содержание пожарной и сторожевой охраны, расходы по благоустройству и содержанию строительных площадок, расходы по проектированию производства работ, по геодезическим работам при производстве строительно-монтажных работ, содержание строительных лабораторий и т.д.
Прочие накладные расходы отражают амортизацию по нематериальным активам, платежи по кредитам банков, расходы, связанные с рекламой, и т.д.
Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы, состоят из платежей по обязательному страхованию, налогов, сборов, платежей, производимых в соответствии с законодательством, расходов на сертификацию продукции и услуг, пособий в связи с потерей трудоспособности из-за производственных травм и т.д.
При определении стоимости строительства рекомендуется определять размеры накладных расходов в процентах от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов по укрупненным нормативам в зависимости от видов строительства и видов работ. Для жилищно-гражданского строительства норматив составляет 112 %, для промышленного - 118 %, для капитального ремонта - 95 % и т.п. На стадии разработки проектно-сметной документации, а также
при расчетах за выполненные работы следует применять нормативы накладных расходов по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ. Нормы накладных расходов и рекомендации по их применению приведены в Методических указаниях по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33. 2004), утвержденных Постановлением Госстроя России от 12 января 2004 г. № 6.
В случае необходимости организациям разрешается разрабатывать индивидуальные нормы накладных расходов (кроме строительства за счет бюджетных средств).
Прямые затраты совместно с накладными расходами формируют себестоимость строительно-монтажных работ.
Определим сметную себестоимость и сметную стоимость строительно-монтажных работ при строительстве кирпичного гаража.
Согласно сметному расчету затраты составляют:
Стоимость материалов, деталей и конструкций - 6 749 тыс. р.;
Оплата труда рабочих - 1 181 тыс. р.;
Эксплуатация строительных машин и механизмов - 894 тыс. р.,
в том числе заработная плата машинистов - 110 тыс. р.
Накладные расходы - 118 % фонда оплаты труда.
Сметная прибыль - 65 % фонда оплаты труда.
Прямые затраты определяются в следующем порядке:
З п = 6 749 + 1 181 + 894 = 8 824 тыс. р.
Фонд оплаты труда рассчитывается следующим образом:
ФОТ = 1 181 + 110 = 1 291 тыс. р.
Накладные расходы составляют:
НР = 1,18 ■ 1 291 = 1 523 тыс. р.
Сметная себестоимость строительно-монтажных работ определяется по формуле:
С с = ПЗ + НР = 8 824 + 1 523 = 10 347 тыс. р.
Сметная прибыль составляет:
Псм = 0,65 1 291 = 839 тыс. р.
Сметная стоимость объекта рассчитывается по формуле:
Ссмр = С с + Псм = 10 347 + 839 = 11 186 тыс. р.
3 Резервы и пути снижения себестоимости строительно-монтажных работ
При планировании себестоимости на выполнение строитель-номонтажных работ организацией разрабатываются мероприятия, направленные на повышение технического и организационного уровня строительства по сравнению с предусмотренным проектно-сметной документацией, намечаются факторы снижения затрат на производство строительных работ по статьям затрат.
Материальные ресурсы составляют более 50 % в структуре затрат на строительно-монтажные работы.
По статье стоимость материалов, деталей, конструкций экономия достигается за счет рационального и бережного использования и хранения материалов; снижения потерь материальных ресурсов при перевозке, складировании, погрузо-разгрузочных работах; применения и соблюдения жестких норм расхода и запасов материалов; проведения маркетингового исследования рынка поставщиков строительных материалов, деталей, конструкций; выбора оптимальных логистических схем доставки материалов на строительные площадки; организации своевременного и комплектного обеспечения строек материальными ресурсами; организации сбора и переработки отходов строительного производства; внедрения ресурсосберегающих технологий и др.
Затраты на оплату труда рабочих составляют до 20 % в структуре себестоимости выполняемых работ.
Снижение затрат по оплате труда рабочих может быть достигнуто, главным образом, за счет уменьшения трудоемкости строительно-монтажных работ, роста производительности труда, совершенствования организации строительства и труда. С этой целью осуществляются мероприятия, направленные на повышение уровня механизации, внедряются средства малой механизации; прогрессивные технологии строительного производства; используются новые прогрессивные материалы; модернизируется устаревшее строительное оборудование. Важное значение для повышения производительности труда имеет улучшение его организации (повышение ритмичности строительства), внедрение передовых методов и мероприятий по научной организации труда, сокращение непроизводительных затрат рабочего времени и др.
Особое внимание следует уделять подготовке и закреплению на местах высококвалифицированных рабочих кадров, владеющих смежными специальностями, рациональному определению численности работающих, разработке и применению наиболее рациональных и эффективных систек оплаты труда и др.
Снижение расходов на эксплуатацию и содержание строительных машин и механизмов может быть достигнуто за счет сокращения внутрисменных потерь машинного времени, увеличения коэффициента сменности работы машин в результате повышения уровня ритмичности строительства; наиболее рационального использования техники по времени и по мощности; улучшения системы технического обслуживания и планово-предупредительных ремонтов машин; сокращения времени на перебазирование машин на объекты; экономии энергии и горюче-смазочных материалов; улучшения обеспеченности приспособлениями и запасными частями для работы машин и механизмов и др.
Больше внимания необходимо уделять сокращению затрат по накладным расходам . На величину накладных расходов влияют такие факторы, как объем строительно-монтажных работ, продолжительность строительства; наличие и качество инвентаря, инструмента и передвижных временных зданий и сооружений, финансовое состояние организации и т. п.
В связи с ростом объема строительно-монтажных работ наблюдается относительное уменьшение условно-постоянной части накладных расходов по сравнению с базисным (например, расходы на содержание и оплату труда административно-управленческого персонала и др.).
При сокращении продолжительности строительства происходит экономия (условно-постоянной части) накладных расходов. Уменьшаются административно-хозяйственные расходы, затраты на содержание бытовых помещений, снижаются расходы на содержание пожарной и сторожевой охраны, содержание строительной площадки и т. п.
На уровень себестоимости строительной продукции влияют также выбор эффективного портфеля заказов; проведение эффективных маркетинговых исследований; выбор рациональных темпов и сроков строительства; оптимизация номенклатуры выпуска продукции и видов выполняемых работ; реорганизация управления строительным производством и т. п.
В строительных организациях необходимо проводить работу по анализу показателей себестоимости строительной продукции, разрабатывать конкретные мероприятия по снижению себестоимости строительно-монтажных работ по каждой статье затрат.
Тема 5.3 ПРИБЫЛЬ И РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
1 Доход строительной организации
Экономическая выгода (доход) организации - это валовой доход организации, который представляет собой выручку от реализации строительной продукции (работ, услуг) за вычетом материальных затрат.
В зависимости от характера, условий получения и направлений деятельности организации доходы подразделяется:
На доходы от обычных видов деятельности;
Операционные доходы;
Внереализационные доходы.
Для строительных организаций доходами от обычных видов деятельности являются выручка от сдачи заказчику объектов или комплексов работ, поступления, связанные с выполнением строительно-монтажных работ или оказанием услуг.
Операционными доходами строительных организаций признаются:
Поступления, связанные с предоставлением за плату во временное пользование активов организации;
Поступления, связанные с участием в уставных капиталах других организаций;
Прибыль, полученная организацией в результате совместной деятельности;
Поступления от продажи основных средств и иных активов, продукции, товаров;
Проценты, полученные за предоставление в пользование денежных средств организации, а также проценты за использование банком денежных средств, находящихся на счете организации в этом банке.
К внереализационным доходам относятся:
Штрафы, пени, неустойки за нарушение условий договоров;
Штрафы, полученные безвозмездно, в том числе по договору дарения;
Поступления в возмещение причиненных организации убытков;
Прибыль прошлых лет, выявленная в отчетном году;
Суммы кредиторской и дебиторской задолженности, по которым истек срок исковой давности;
Курсовые разницы;
Прочие внереализационные доходы.
На величину дохода строительной организации влияет большое количество факторов, зависящих от внешней и внутренней среды организации.
2 Виды прибыли
Финансовый результат деятельности строительной организации определяется показателем прибыли или убытка, формируемым в течение календарного года, что соответственно приводит к увеличению или уменьшению ее капитала.
Прибыль - положительный конечный финансовый результат деятельности организации.
В учете, отчетности и планировании основная масса прибыли строительной организации формируется в результате сдачи заказчикам выполненных строительно-монтажных работ, которая в зависимости от этапа инвестиционного процесса может быть сметной, плановой и фактической .
Сметная прибыль определяется при разработке проектно-сметной документации на строительство объекта. Это сумма средств, необходимых для покрытия отдельных расходов строительных организаций, не относимых на себестоимость работ (на развитие производства, социальной сферы и материального стимулирования).
Сметная прибыль определяется нормативным методом в процентах от принятой базы исчисления. Установлены общеотраслевые нормативы сметной прибыли к фонду оплаты труда рабочих-строителей и рабочих, обслуживающих строительные машины и механизмы:
При строительстве и реконструкции - 65 %;
При ремонтно-строительных работах - 50 % фонда оплаты труда рабочих, что составляет 11 -12 % сметной стоимости строительно-монтажных работ.
Плановая прибыль - прогнозируемая сумма прибыли, определяемая при разработке бизнес-плана строительной организации. Плановая прибыль может определяться как по строительной организации в целом, так и по отдельным объектам и выполненным работам. Плановая прибыль по отдельным объектам определяется, исходя из суммы сметной прибыли и плановой экономии затрат от снижения себестоимости строительно-монтажных работ, планируемой на основе эффекта разработанных организационно-технических мероприятий.
Размер плановой прибыли (П пл) рассчитывается по следующим формулам:
Ппл = Псм + Э + К,
где Псм - сметная прибыль, тыс. р.; Э - плановая экономия от снижения себестоимости работ за период строительства объекта, тыс. р.; К - компенсационные доплаты сверх сметной стоимости, выплачиваемые заказчиком, тыс. р.;
Псм = (С смр + К) - Спл.
Плановая прибыль в целом по строительной организации определяется как сумма прибыли от сдачи заказчикам работ, выполненных собственными силами, от реализации услуг подсобных производств и вспомогательных хозяйств.
Фактическая прибыль (П ф) от сдачи выполненных работ заказчиком определяется как разность между выручкой от их реализации (без налога на добавленную стоимость) и затратами на их производство и реализацию (фактическая полная себестоимость строительно-монтажных работ) по следующей формуле:
Пф = Цд- Нндс - Сф,
где Ц д - договорная цена объекта строительства; Н ндс - налог на добавленную стоимость (НДС); С ф - фактическая себестоимость выполненных работ.
Выручка - основной источник формирования собственных финансовых ресурсов организации. Выручка формируется в результате деятельности организации по трем основным направлениям:
Основной деятельности;
Инвестиционной деятельности;
Финансовой деятельности.
Выручка от основной деятельности выступает в виде выручки от реализации продукции (выполненных работ, оказанных услуг).
Выручка от инвестиционной деятельности выражается в виде финансового результата от продажи внеоборотных активов, реализации ценных бумаг.
Выручка от финансовой деятельности включает результат от размещения среди инвесторов облигаций и акций предприятия.
Законодательством закреплено два метода отражения выручки от реализации продукции:
По отгрузке товаров (выполнению работ, оказанию услуг) и предъявлению контрагенту расчетных документов - метод начислений;
По мере оплаты - кассовый метод.
Реализацией продукции и поступлением выручки на расчетные счета организации завершается последняя стадия кругооборота средств, и товарная стоимость вновь превращается в денежную.
3 Распределение и использование прибыли
Объектом распределения является балансовая прибыль организации. Под ее распределением понимается направление прибыли в бюджет и по статьям использования в организации. Распределение прибыли регулируется законодательством в той части, которая поступает в бюджеты разных уровней в виде налогов и других обязательных платежей. Определение направлений расходования прибыли, остающейся в распоряжении организации, структуры статей ее использования находится в компетенции хозяйствующего субъекта.
Принципы распределения прибыли формулируются следующим образом:
Прибыль, получаемая организацией в результате производственно-хозяйственной и финансовой деятельности, распределяется между государством и организацией как хозяйствующим субъектом;
Прибыль для государства поступает в соответствующие бюджеты в виде налогов и сборов, ставки которых не могут быть произвольно изменены. Состав и ставки налогов, порядок их начисления и перечисления в бюджет устанавливаются в законодательном порядке;
Величина прибыли, остающаяся в распоряжении организации после уплаты налогов, не должна снижать заинтересованность в росте объема производства и улучшении результатов производственно-хозяйственной и финансовой деятельности;
Прибыль, остающаяся в распоряжении организации, в первую очередь направляется на накопление, обеспечивающее ее дальнейшее развитие.
Распределению подлежит чистая прибыль, т. е. прибыль, остающаяся в распоряжении организации после уплаты налогов и других обязательных платежей. Из нее взыскиваются санкции, уплачиваемые в бюджет, и некоторые внебюджетные фонды.
Распределение чистой прибыли отражает процесс формирования фондов и резервов организации для финансирования потребностей производства и развития социальной сферы.
Порядок распределения и использования прибыли в организации фиксируется в ее уставе и определяется положением, которое разрабатывается соответствующими подразделениями экономических служб и утверждается руководством организации.
4 Рентабельность в строительстве
В целом результативность деятельности строительной организации может оцениваться с помощью абсолютных и относительных показателей .
Прибыль является абсолютным показателем эффективности работы организации, а рентабельность - относительным.
Абсолютные показатели прибыли дают возможность определить их динамику, но не позволяют дать сравнительную оценку.
Эту задачу решают относительные показатели рентабельности, которые отражают прибыль, получаемую с каждого рубля вложенных средств . Относительные показатели слабо подвержены влиянию инфляции, так как представляют различные соотношения прибыли и вложенного капитала.
В строительстве различают сметный, плановый и фактический уровни рентабельности .
Сметный уровень рентабельности характеризует отношение сметной прибыли к сметной стоимости объекта:
Рсм = (Псм/ С о6)*100,
где Р см - сметный уровень рентабельности, %; - плановые накопления, тыс. р.; С о6 - сметная стоимость объекта, тыс. р.
Плановый уровень рентабельности определяется по формуле
Рпл = (П пл /Цд)100,
где Р пл - плановый уровень рентабельности, %; П пл - плановая прибыль, тыс. р.; Ц д - договорная цена объекта строительства, тыс. р.
Фактический уровень рентабельности определяется по формуле:
Рф= (Пф/Сф)100,
где Р ф - фактическая рентабельность, %; П ф - фактическая прибыль от сдачи объекта (с учетом экономии и компенсации), тыс. р.; Сф - фактическая стоимость строительства объекта, тыс. р.
В зависимости от поставленных целей и от состава используемых средств в практике работы строительных организаций применяются и другие показатели рентабельности.
Рентабельность собственного капитала - это отношение чистой прибыли к средней величине собственного капитала. Данный показатель дает возможность определить эффективность использования капитала, инвестированного собственниками, и сравнить этот показатель с возможным получением дохода от вложения этих средств в другие ценные бумаги.
Рентабельность реализованной продукции показывает отношение чистой прибыли к выручке от реализации продукции (работ). Этот показатель характеризует конкурентоспособность продукции.
Рентабельность основной деятельности характеризует отношение прибыли от реализации (от продаж) к затратам на производство реализованной продукции. Этот показатель оценивает эффективность издержек организации на производство строительно-монтажных работ.
Рентабельность инвестиций отражает отношение прибыли до налогообложения к сумме собственного капитала и долгосрочных обязательств. Этот показатель оценивает эффективность управления инвестициями.
Рентабельность активов подразумевает отношение прибыли до налогообложения к средней стоимости активов. Этот показатель определяет величину прибыли на каждый вложенный рубль в имущество организации.
Рентабельность оборотных активов - это отношение прибыли до налогообложения к средней величине оборотных активов. Данный показатель характеризует эффективность использования оборотных активов.
Раздел 6. Планирование деятельности организации.
Тема 6.1 Бизнес-планирование
1 Основные задачи и принципы бизнес-планирования. Назначение, состав и принципы разработки бизнес-плана в строительных организациях
Бизнес-планирование предполагает разработку бизнес-плана, который помогает очертить круг проблем, с которыми организация сталкивается в рыночных условиях.
Бизнес-план - краткое, точное и понятное описание предполагаемого бизнеса.
Цели и задачи бизнес-плана :
Обоснование предполагаемого бизнеса и оценка результатов за определенный период времени;
Разработка плана действий по организации и (или) развитию бизнеса;
Получение необходимых инвестиций;
Инструмент самообучения (позволяет поднять на новый уровень собственный менеджмент, маркетинг, производственную и финансовую деятельность).
Основные принципы бизнес-планирования :
Гибкость - постоянная адаптация к изменениям среды, в которой функционирует организация;
Координация и интеграция усилий всех, принимающих участие в данном бизнесе;
Креативность - творческий характер планирования и неоднократность проработки уже составленных разделов плана;
Адекватность - отражение реальных проблем и самооценки в процессе планирования;
Многовариантность, позволяющая выбрать наилучшую из альтернативных возможностей достижения поставленной цели;
Учет специфики отрасли.
2 Классификация бизнес-планов. Структура.
Бизнес-планы различают прежде всего в зависимости от назначения : по бизнес-линиям (продукция, работы, услуги, технические решения), по новой или действующей организации в целом. Бизнес-план по действующей организации может быть направлен на развитие всей организации или производственного подразделения, а может иметь целью финансовое оздоровление организации.
Бизнес-планы ориентированы главным образом на нововведения и в отличие от стратегического плана имеют четко очерченные временные границы с конкретными проработками.
Специалисты предлагают различные варианты структуры бизнес-плана . Наиболее оптимальной представляется следующая:
1) концепция бизнеса (резюме);
2) характеристика объекта бизнеса (продукция (виды услуг));
3) оценка рынка сбыта и конкуренция;
4) организационный план;
5) план производства;
6) план маркетинга;
7) потенциальные риски;
8)финансовый план и стратегия финансирования.
3 Состав раздела «Концепция (резюме)» представляет собой сжатое (на 2- 3 с.) изложение основных идей бизнес-плана. Сформулировать их нужно так, чтобы заинтересовать потенциального инвестора.
Ключевыми моментами при этом являются:
1) отмечается главная цель предполагаемого бизнеса и назначение бизнес-плана, например, главная цель бизнеса - получение прибыли за счет предложения рынку конкурентоспособной продукции (указывается, какой именно); выработка стратегических решений по всем направлениям деятельности в области предполагаемого строительного бизнеса;
2) убедительно обосновываются привлекательность и выгодность предполагаемого бизнеса. Указывается, какие главные события повлияли на появление именно этой коммерческой идеи; оценивается текущее состояние дел на данном товарном и географическом рынке и тот прогресс, которого организация хочет добиться (завоевание рынка или определенной доли, развитие рынка), а также важность данного бизнеса для региона;
3) приводятся необходимые финансовые ресурсы для реализации плана (собственные и заемные);
4) конкретизируются условия инвестирования (приемлемая ставка по кредиту, гарантии заемщика);
5) укладываются сроки окупаемости проекта и возможный срок возврата, способ возврата кредита (одновременно или поэтапно), график погашения кредита (процентов и основных сумм);
6) указывается ожидаемый объем продаж в ближайшие 2 - 3 года, ожидаемая прибыль и ее распределение;
7) приводится основная информация о создаваемой или уже созданной организации:
Название и дата основания;
Местонахождение (предполагаемое местонахождение). Отмечаются стратегические, коммерческие преимущества местонахождения;
Юридический статус: форма собственности (аренда, приобретение на торгах, выделение, слияние, приобретение доли в других предприятиях и т.д.) и организационно - правовая форма;
Учредители;
Основной вид деятельности;
Размер уставного капитала (для акционерных обществ);
Юридический адрес, телефакс;
банковские реквизиты.
Резюме разрабатывается после написания всего бизнес-плана.
4 Состав раздела «Характеристика объекта бизнеса. Продукция (вид услуг)».
В соответствии с предлагаемой типологией объектом бизнеса может быть либо бизнес-линия (продукция, услуги, техническое, проектно-конструкторское решение), либо создание новой организации или развитие действующей.
Характеризуя объект бизнес-линии или продукцию, предполагаемую к выпуску новой организацией, следует указать:
Для кого предназначена строительная продукция (потребители) и какие потребности она призвана удовлетворять;
Подробно описать основные качества и функциональные особенности товара, его потребительские свойства, марочное название (бренд), если таковое предполагается, дизайн и упаковку, организацию сервиса, гарантии для потребителей. Особенно следует подчеркнуть выгодное отличие товара, предполагаемого к производству, от аналогов, уже имеющихся на рынке (позиционирование). Представить товар наглядно (чертеж, цветной рисунок, фотография, макет строительной конструкции и т.п.);
Какими патентами защищены особенности продукции, технологии;
Предполагаемая цена (прайс-лист) и ее конкурентоспособность;
Какую норму прибыли обеспечит реализация продукции (услуги);
Пути выхода на рынок и возможности расширения границ рынка, ассортимента и номенклатуры выпускаемых товаров, услуг.
Характеризуя организацию как объект бизнеса, необходимо приобщить более подробную информацию о ней самой, целесообразности ее развития или создания новой.
В заключение уместно подчеркнуть ключевые факторы успеха: например, новый для данного рынка товар, выигрыш во времени, широкий ассортимент и возможность выбора, важность для потребителей, более низкая цена в результате снижения издержек при сохранении качества товара или что-то другое не менее важное.
5 Состав раздела «Оценка рынка сбыта. Конкуренция» .
Этот раздел является одним из наиболее трудных и важных, так как он строится на рыночных оценках, которые оказывают непосредственное влияние на финансовый и производственный планы компании.
При анализе рынка сбыта используется информация, полученная из следующих источников:
Официальная статистическая информация регионального статистического управления;
Информация из специализированных финансово-экономических периодических изданий;
Экспертные оценки специалистов, имеющих опыт работы в сфере строительного бизнеса.
В этом подразделе необходимо раскрыть :
Сегментацию рынка по географическому принципу и размер рынка;
Сегментацию рынка по продукции и потребителям, выбор и описание целевого сегмента (сегментов);
Емкость рынка (объем спроса на предстоящий период): определяется на основе объема продаж товара за предыдущий год и среднегодового прироста объема продаж данного строительного товара на указанном рынке в течение предыдущих трех лет с учетом прогнозов экспертов на предстоящий период;
Уровень рыночной привлекательности (обосновать перспективность рынка);
Тип рыночной конкуренции (характеристика рынка);
Собственный прогнозируемый объем продаж по сегментам рынка в натуральном и денежном выражении на ближайшие 2 - 3 года и оценка собственной доли на данном географическом рынке; перспективы развития рынка. Доля рынка (в процентах) определяется как отношение объема продаж товара фирмы за год к общему объему продаж аналогичного товара на данном рынке за год, умноженное на 100;
Позиционирование товара (фактор конкурентоспособности).
Данные по объемам продаж целесообразнее оформлять в виде таблицы.
При оценке конкуренции необходимо ответить на ряд вопросов.
Кто является основными конкурентами организации?
Что представляет собой их продукция (основные потребительское характеристики, уровень качества, дизайн, мнение покупателей, сервис, разнообразие ассортимента)?
Каков их объем продаж и прибыльность деятельности?
Внедряют ли они новшества?
Одновременно оцениваются и достоинства (без преуменьшения) и недостатки конкурентов (без преувеличения).
В результате анализа вырабатывается собственная конкурентная стратегия.
6 Состав раздела «Организационный план» .
Его разработка имеет особое значение при создании новой организации или новых стратегических хозяйственных подразделений в действующей организации.
В этом разделе необходимо раскрыть следующие вопросы:
Привести организационную структуру предприятия или стратегического хозяйственного подразделения, где будет четко видно, кто и чем занимается, кто кому непосредственно административно подчиняется, как осуществляется функциональное взаимодействие, координация;
Разработать штатное расписание с указанием должности, количества штатных единиц, величины оплаты труда (включая доплаты и надбавки), а также месячный фонд оплаты труда;
Дать краткую характеристику управленческого персонала (возраст, образование, послужной список, квалификация и стаж работы по специальности);
Сформулировать систему мотивации сотрудников, предполагаемые льготы (социальный пакет);
Определить, каким образом будут привлекаться необходимые специалисты, и охарактеризовать возможное увеличение численности сотрудников в дальнейшем при развитии и расширении бизнеса.
Подразделом «Организационного плана» может быть «Правовое обеспечение деятельности организации», в котором приводится вся информация о правовых аспектах деятельности: сведения о регистрации, учредительные документы, форма собственности, законодательные ограничения, особенности налогообложения, патентной защиты и т.д.
Состав раздела «План производства».
В случае если объектом бизнеса является продукция:
1) приводится описание производственного процесса с указанием операций, поручаемых субподрядчику (наименование фирмы, местоположение и адрес).
Схема производства керамического кирпича методом полусухого прессования: Карьер глины -> Склад глины -» Глинорыхлитель ^ Ящичный питатель -> Транспортер № 1 Камневыделительные вальцы -» Транспортер № 2 -> Транспортер №3-> Сушильный барабан -» Измельчение глины на пресс-порошок -> Два пресса ИСТ-213 -» Узел загрузки кирпича на поддоны -» Две печи обжига кирпича -> Узел разгрузки кирпича -» Упаковка в пакеты Склад готовой продукции
Примечание. При необходимости указывается трудоемкость каждого вида работ (в процентах);
2) указывается прогнозируемый объем производства (табл. 4) Прогнозируемый объем реализации продукции (услуг) приведен в табл. .3:
Указывается потребность в производственных помещениях, потребность в земельных участках: местоположение, площадь, сроки предоставления (собственность или аренда), необходимость ремонта или реконструкции;
Указывается потребность в оборудовании и технических средствах, материальных ресурсах с указанием основных поставщиков (табл. 5; 6);
Производится расчет средств на оплату труда, исходя из штатного расписания (табл. 7);
3) определяется общая потребность в инвестициях. При необходимости разрабатывается таблица потребности в инвестициях по годам планируемого периода;
4) описывается система контроля качества продукции, системы охраны окружающей среды, утилизации отходов, обеспечение безопасности жизнедеятельности;
5) рассчитываются издержки производства и себестоимости производимой продукции (табл. 8). Группировка статей затрат необходима для расчета условий безубыточности производства.
При планировании строительства зданий и сооружений расчет издержек производства осуществляется постатейно: прямые затраты (материалы, заработная плата рабочих основного производства, расходы на эксплуатацию оборудования, прочие прямые затраты); накладные расходы (административно-хозяйственные расходы, расходы, связанные с организацией труда, организацией производства, прочие накладные расходы).
Прилагается вся необходимая проектно-конструкторская, организационно-технологическая документация.
8 Состав раздела «План маркетинга»
В нём приводится план мероприятий по достижению намечаемого объема продаж и получению максимальной прибыли путем удовлетворения рыночных потребностей. Этот раздел должен быть четко ориентирован на потребителя: знание его запросов, уникальности и адресности продукции (услуг), высококачественный сервис, привлекательная цена, надежность, своевременность поставок и т.п.
Если объектом бизнеса является организация или специализированное хозяйственное подразделение, рекомендуется разработать стратегию его развития. Разработанный комплекс маркетинга (табл. 9) должен быть нацелен на реализацию стратегических и тактических планов предприятия.
Товарная стратегия предполагает эффективное, с коммерческой точки зрения, формирование ассортимента:
Разработку «пионерного» товара, который может быть лидером на ближайшие годы;
Разработку программ по модификациям продукции (стратегия дифференциации).
Стратегия ценообразования увязывается с кратко- и долгосрочными целями и может базироваться:
На издержках производства (затратные методы, метод определения цены на основе анализа безубыточности и целевой прибыли): например:
Ц = С + А + Р(С + А),
где Ц - цена (с возмещением издержек); С - фактические издержки на единицу продукции; А - административные расходы и расходы на реализацию единицы продукции; Р - средняя норма прибыли в отрасли на данном рынке;
Спросе на продукцию. На рынке строительства жилья, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, в последнее время господствует именно этот метод ценообразования: при высоком и постоянно растущем спросе на жилье рыночная цена квадратного метра постоянно растет и намного превышает его себестоимость;
Ценах конкурентов. Организация выходит на рынок с ценой, отличной от цен конкурентов: либо ниже (стратегия прочного внедрения на рынок), либо выше. Второй вариант целесообразен при условии, что хотя бы половина потенциальных потребителей верит, что товар организации лучше, чем ее конкурентов.
Ценовая тактика может предусматривать :
Использование гибких цен - разнообразной системы скидок (надбавок);
Использование психологически привлекательных цен (не 1 ООО р., а 999 р.);
Включение транспортных расходов в состав цены;
Взаимосвязь цены и качества.
Сбытовая стратегия предполагает выстраивание различных каналов распределения, т. е. доведения товара до конечного потребителя:
прямой сбыт - организация-производитель (строитель) напрямую реализует товар конечному потребителю;
непрямой сбыт - организация распространяет свой товар через посредников (оптовых и розничных торговцев). Например, строительная фирма продает построенный дом или его часть агентству недвижимости, которое в свою очередь реализует квартиры конечным потребителям.
Сбытовая стратегия предполагает также и определенный комплекс услуг - сервисную политику, включающую, например, предпродажные, послепродажные и дополнительные услуги.
Стратегия продвижения товара (промоушн ) требует разработки системы мероприятий, направленных на информирование о товаре и убеждение в необходимости его приобрести (реклама, стимулирование сбыта, пропаганда и личная продажа). В бизнес-плане необходимо указать, какие из этих видов продвижения будут использоваться (и какие их разновидности) и как они будут увязаны во времени.
В заключение необходимо привести предполагаемые затраты на маркетинг .
Для того чтобы упросить определение стоимости строительства были разработаны четыре специальных метода:
Базисно-компенсационный метод заключается в том, что определяется базисным ценам с учетом того, что цены и тарифы могут меняться, а уже во время начала строительных работ они уточняются в зависимости от того, как меняются цены и тарифы.
Ресурсный метод - это специальное калькулирование всех прогнозных цен и элементов затрат строительства. С помощью этого метода устанавливаются только в натуральных изменениях все расходы на изделия и материалы, затраты необходимого времени на эксплуатацию приборов и машин, затраты на работу сотрудников, все цены принимаются на момент расчета смет, текущие.
Ресурсно-индексный метод, в котором сочетается система индекса цен и ресурсный метод на строительство. Под индексом цен подразумевают отношение базовых цен к текущим (количество рабочих дней, для того чтобы определится с размером заработной платы работников, которые выполняют определенную работу по обслуживанию строительных машин; время, за которое использовались машины в строительстве; количество используемых материалов, изделий, деталей, а также конструкций).
Базисно-индексный метод, в котором используются текущие и прогнозные цены по сравнению со стоимостью, которая определена на уровне предшествующего периода или базисном уровне. По сравнению с ресурсным методом, определения всех расходов с помощью натуральных показателей не проводятся. Приведение к ценам осуществляется способом умножения базисной стоимости на определенные индексы.
Эти методы расчетной стоимости строительства выбираются в зависимости от условий контракта или договора и экономической ситуации в целом. Чаще всего используются ресурсные и ресурсно-индексные методы, но в данное время используется базисно-индексный метод.
Состав позволяет определить сметную стоимость различных видов строительной продукции: строительных и монтажных работ, объектов строительства, стройки в целом и при необходимости, входящих в их состав пусковых комплексов и очередей строительства.
При двустадийном проектировании полный состав сметной документации разрабатывается на первой стадии - ТЭО (проект) в виде сметных расчетов и может быть уточнен на стадии рабочей документации путем составления локальных и объектных смет, если это предусмотрено договором на проектные работы. На стадии рабочего проекта составляются локальные и объектные сметы и сводный сметный расчет стоимости строительства.
Сводный сметный расчет стоимости строительства (капитального ремонта)
Сводка затрат
Объектный сметный расчет (объектная смета)
Локальный сметный расчет (локальная смета)
Локальная ресурсная ведомость
Локальный ресурсный сметный расчет (локальная ресурсная смета)
Ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс
Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды
Локальные сметы (сметные расчеты) являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам.
Объектные сметы (сметные расчеты) определяют сметную стоимость строительства объекта путем объединения в своем составе данных из локальных смет (сметных расчетов).
Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных смет (сметных расчетов), локальных смет на обще площадочные работы и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
Сводка затрат составляется в том случае, когда в состав стройки входят объекты производственного, жилищно-гражданского и другого назначения, стоимость которых определяется самостоятельными сводными сметными расчетами.
В тех случаях, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять природоохранные мероприятия, составляется ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды.
Введение
Основная часть
Определение сметной стоимости объекта строительства
Оценка экономической эффективности инвестиций
Планирование себестоимости продукции строительной организации
Заключение
Список использованной литературы
Введение
Рост цен на потребительские товары, продукцию производственно-технического назначения, транспортные услуги воспринимается как неизбежное следствие происшедших и происходящих финансовых потрясений. Однако правомерность и обоснованность складывающихся в этих отраслях ценовых значений понимается как сама собой разумеющаяся. Каждый субъект хозяйствования может представить калькуляцию и бухгалтерский отчет о понесенных им затратах на произведенный товар. Другое дело – строительство. Если в промышленности цена на продукцию подсчитывается после процесса ее изготовления, когда все понесенные расходы известны и учтены, то в строительстве цена должна рассчитываться исходя из того, что расходы и затраты по возведению объекта или его части могут быть учтены за несколько месяцев и даже лет до их фактического свершения. Цена в строительстве – это денежное выражение стоимости единицы строительной продукции, которая определяется количеством общественно-необходимого труда, затрачиваемого на ее создание.
Механизм ценообразования имеет свои особенности, которые обусловлены индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений, а также зависимостью от конкретных условий. Поэтому цена рассматривается индивидуально на основе сметной документации в соответствии с объемами работ, методами технологии производства и единичных расценок на отдельные виды работ.
При стабильном, застойном состоянии экономики экстраполяция в какой-то мере себя оправдывала, так как отклонение фактических затрат подрядчика от расчетных регулировалось государством через план по прибыли.
При динамичном и трудно предсказуемом состоянии экономики экстраполяционная модель ценообразования стоимости строительства объекта или его части малоприемлема, так как за период от составления проектно-сметной документации – модели объекта – до его ввода в эксплуатацию в ценовой составляющей модели объекта – смете, происходят большие изменения. Поэтому для оценки стоимости строительной продукции создана специальная система ценообразования. Эта система входит отдельной частью в состав общегосударственных нормативов и правил (СНиП). Очевидно, что корректировка, то есть перерасчет сметы по текущим условиям и ценам невозможен по множеству причин, одной из которых является то обстоятельство, что пересчитанная смета устаревает раньше, чем будет завершен пересчет.
Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы и др. расчеты. Необходимость оценки стоимости объекта возникает уже на подготовительном этапе строительства. На предпроектных этапах определяют ориентировочную (предположительную) стоимость объекта. По мере накопления исходных данных и дополнительных сведений в процессе проектирования появляются возможности для более точного расчета сметной стоимости. Сметная стоимость объекта – это сумма денежных средств, необходимых для его строительства, в соответствии с проектными материалами.
Методическое, нормативно-справочное, инструментальное обеспечение для решения задач ценообразования в строительстве неизмеримо сложнее и ответственнее, чем в промышленности. Если ценообразование сравнить с прогнозом погоды, то цены на продукцию производственно-технического назначения – это погода, которая была неделю, месяц тому назад, а цена строительной продукции – это погода, которая будет в течение ближайших двух-трех лет, причем с расшифровкой по месяцам и даже декадам.
Таким образом, определение цены строительной продукции является весьма трудоемким процессом. Поэтому данная работа предназначена для закрепления теоретических знаний, полученных за время учебного процесса. Она включает в себя определение сметной стоимости объекта, оценку экономической эффективности инвестиций, расчет плановой себестоимости продукции строительной организации.
Сметная стоимость объекта (СР) определяется по формуле:
где Ссмр – сметная стоимость строительно-монтажных работ, тыс. руб.
Сметную стоимость строительно-монтажных работ находят по формуле:
где ПЗ – прямые затраты (включают: стоимость оплаты труда рабочих, стоимость материалов, деталей, конструкций; расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов);
HP – накладные расходы, при составлении сметной документации на предпроектной стадии - допускается определять по укрупненным нормативам по видам строительства.
Сумма прямых затрат и накладных расходов составляет сметную себестоимость строительно-монтажных работ.
Этот показатель необходимо выделить для использования в расчетах плановой себестоимости.
Пн – сметная прибыль или плановые накопления. В МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве» установлены общеотраслевые нормативы сметной прибыли при строительстве и реконструкции в размере 65% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов).
Общеотраслевые нормативы сметной прибыли целесообразно применять для планирования и укрупненного расчета инвестиций.
Соб – стоимость оборудования мебели, инвентаря;
Спр – прочие затраты.
Сметная стоимость объекта (без учета резерва средств на непредвиденные затраты и налога на добавленную стоимость) составит:
где Ссмр – стоимость строительно-монтажных работ, тыс. руб.;
Доб – доля стоимости оборудования в сметной стоимости объекта, %.;
Дпр – доля прочих затрат в сметной стоимости объекта, %.
Сметная расчетная стоимость объекта составит:
где, Срс – резерв средств на непредвиденные работы и затраты, применяют в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% для объектов производственного назначения (от сметной стоимости объекта без резерва средств и НДС);
НДС – затраты связанные с уплатой налога на добавленную стоимость, определяют по итогу сметной стоимости с учетом резерва средств на непредвиденные работы. Ставку налога на добавленную стоимость принимать в соответствии с действующим законодательством.
Сметная расчетная стоимость объекта составляет объем инвестиций в строительство.
В следующем разделе приводятся основные принципы, методы оценки и показатели эффективности инвестиционных проектов.
Для расчетов используются следующие данные:
1. Прямые затраты в сметной стоимости СМР 88000 тыс. руб., в том числе ФОТ рабочих 13100 тыс. руб.
2. Стоимость оборудования, мебели, инвентаря 40 %
3. Прочие затраты 9,1 %.
4. Вид строительства – энергетический.
5. Продолжительность строительства 1,25 года.
6. Доход предприятия при выходе на проекцию мощность 123000 тыс. руб./год
ПЗ = 88000, в том числе ФОТ = 13100
НР = 13100 * 1,14 = 14934
ССС = ПЗ + НР = 88000 + 14934 = 102934
ПН = 13100 * 0,65 = 8515
ССМР = 102934 + 8515 = 111449
Срс = 218956,78 * 0,03 = 6568,7
НДС = (218956,78 + 6568,7) * 0,18 = 40594,59
Ср = 218956,78 + 6568,7 + 40594,59 = 266120,07 – объем инвестиций.
Сметная стоимость строительства, которое определяется в составе инвесторской сметной документации, используется для планирования капитальных вложений, финансирования строительства, проведения тендеров.
Сметная стоимость, которая определяется по локальным сметам, содержит в себе прямые и общепроизводственные затраты.
Прямые затраты учитывают в своем составе заработную плату рабочих, стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов и материалов, изделий, конструкций. Они определяются в локальных сметах путем умножения определенного по ресурсным элементным сметным нормам количества ресурсов на соответствующие текущие цены этих ресурсов.
Текущие цены на трудовые и материально-технические ресурсы в инвесторской сметной документации принимаются по исходным данным заказчика или, по его поручению, из других источников (в том числе по усредненным данным Госстроя).
Сметная заработная плата (основная и дополнительная), которая приводится в прямых затратах в локальных сметах, высчитывается в отдельности для рабочих-строителей и монтажников, рабочих, занятых на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов, и рабочих, занятых на управлении и обслуживании автотранспортных средств при перевозке грунта и строительного мусора. Расчет сметной заработной платы выполняется на основании нормативно-расчетных трудозатрат и стоимости человеко-часа, которая отвечает среднему нормативному разряду работ для звена рабочих-строителей, монтажников и среднему нормативному разряду звена рабочих, занятых на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов.
Сметная стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, занятых в строительном производстве, в прямых затратах определяется исходя из нормативного времени их работы, необходимого для выполнения установленного объема строительных и монтажных работ, и стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов за единицу времени их применения (машино-час) в текущих ценах.
В стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов в том числе отмечается заработная плата рабочих, занятых на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов.
Стоимость машино-часа в текущих ценах рассчитывается на основании трудовых и материальных ресурсов, приведенных в Ресурсных сметных нормах эксплуатации строительных машин и механизмов, и текущих цен на них с добавлением амортизационных отчислений на полное восстановление строительных машин и механизмов, стоимости материальных ресурсов на замену частей, которые быстро отрабатываются, ремонт и техническое обслуживание, перебазирование, а также налога с собственников транспортных средств и других самоходных машин и механизмов.
Время использования рабочими-строителями и монтажниками механизированного производственного орудия (горелки газопламенные, вибраторы поверхностные, машины мозаично-шлифовальные, машины электрозачищающие, трамбовки пневматические и т.п.) включено в нормы трудозатрат рабочих-строителей и монтажников и выделены в ресурсных элементных сметных нормах для расчета стоимости энергоносителей, смазочных материалов и гидравлической жидкости, которая учитывается в составе прямых затрат на материальные ресурсы.
Амортизационные отчисления, затраты на ремонт и перемещение механизированного производственного орудия учтены в составе общепроизводственных затрат.
Сметная стоимость строительных материалов, изделий и конструкций в прямых затратах определяется на основании нормативной потребности в них, рассчитанной исходя из объемов работ, предусмотренных рабочими чертежами, и соответствующих текущих цен.
Текущие цены на материалы для строительства определяются франко-приобъектный склад строительной площадки и на установленную единицу измерения учитывают такие элементы стоимости:
Отпускную цену;
Стоимость тары, упаковки и реквизита;
Стоимость транспортирования и грузовых работ (калькуляция или усредненные нормы Госстроя);
Заготовительно-складские затраты.
Заготовительно-складские затраты рассчитываются по процентам, рекомендованным Госстроем, к сметной стоимости материалов франко-приобъектный склад и являются лимитом средств на возмещение этих затрат подрядчикам:
Для строительных, санитарно-технических и электротехнических материалов, изделий и конструкций - 2 процента;
Для металлических конструкций - 0,75 процента.
В сметной стоимости строительства учитываются средства на возведение и разборку временных зданий и сооружений, необходимых для проведения строительно-монтажных работ, а также для обслуживание работников строительства в границах строительной площадки, с учетом возможности приспособление и использование для потребностей строительства существующих и нововыстроенных зданий и сооружений постоянного типа.
К временным зданиям и сооружениям относятся производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для выполнения строительно-монтажных работ и обслуживание работников строительства, которые специально строятся или приспосабливаются на период строительства.
Временные здания и сооружения делятся на титульные и нетитульные.
Средства на строительство титульных временных зданий и сооружений включаются в главу "Временные здания и сооружения" ССР. Размер упомянутых средства определяется или калькуляционным методом по данным проекта организации строительства, или по усредненным процентным показателями, которые предоставляются Госстроем.
Затраты на сооружение, сборку, разборку, амортизацию, текущий ремонт и перемещение нетитульных временных зданий и сооружений учитываются в общепроизводственных затратах.
В сметной стоимости строительства учитываются средства на дополнительные затраты при выполнении строительно-монтажных работ:
В зимний период под открытым небом и в помещениях, которые не обогреваются, при температуре внешнего воздуха низший 0 град. C;
В летний период под открытым небом при температуре внешнего воздух более чем +27 град. C.
Размер средства определяется по усредненным показателям, которые предоставляются Госстроем.
Усредненные показатели зимних удорожаний стоимости СМР рассчитанны по видам строительства и выраженные в процентах от стоимости строительно-монтажных работ по итогом глав 1-8 ССР. Эти показатели являются среднегодовыми и учитывают все дополнительные затраты, связанные с осложнением выполнения работ в зимний период, в том числе:
1. Дополнительные факторы и затраты труда, которые влияют на снижение производительности работы:
2. Дополнительные работы и затраты, вызванные методами выполнения строительно-монтажных работ, которые применяются при минусовое температуре внешнего воздуха:
3. Дополнительные затраты, вызванные потерями отдельных материалов при выполнении работ в зимний период;
4. Дополнительные затраты, связанные с временным отоплением:
Определенный за усредненными показателями размер средства являются лимитом на возмещение подрядчику указанных затрат только при выполнении работ в зимний период.
Дополнительные затраты при выполнении строительно-монтажных работ в летний период под открытым небом при температуре внешнего воздух более чем +27 град. определяются по усредненному процентному показателю, который составляет 0,35% от стоимости строительно-монтажных работ по итогам глав 1-8 ССР. Эти средства являются лимитом заказчика для доплат подрядчику только при выполнении работ при указанных условиях.
Сметная прибыль – это средства, которое учитывают экономически обоснованную величину прибыли подрядной организации от выполнения строительных и монтажных работ.
Размер сметной прибыли зависит от вида строительства, технической и технологической сложности строения, сроков строительства, условий его финансирования и т.п. Определенный на основании анализа этих факторов размер сметной прибыли согласуется с заказчиком.
По объектам, строительство которых осуществляется с привлечением бюджетного средства или средств предприятий, учреждений и организаций государственной собственности, размер сметной прибыли принимается с учетом рекомендованных Госстроем по согласованию с Минэкономики усредненных показателей (приложение 12), выраженных в гривнах в расчете на один человеко-час общей сметной трудоемкости.
Средства на покрытие административных затрат строительно-монтажных организаций предназначенные на возмещение административных затрат, которые относятся к строительно-монтажных работам.
Размер этих средств принимается с учетом рекомендованных Госстроем усредненных показателей, выраженных в гривнах в расчета на один человеко-час общей сметной трудоемкости.
Средства на покрытие риска всех участников строительства предназначенные на возмещения:
Увеличение стоимости объемов работ и затрат, характер и методы выполнения которых не могут быть точно определены при проектировании и уточняются при определении производителя работ (проведении тендера) или в процессе строительства;
Увеличение стоимости строительства, вызванного изменением государственных стандартов на отдельные материалы, изделия, конструкции, оборудование и т.п.
Размер этих средств зависит от стадии проектирования, вида строительства и сложности строения и определяется процентом от итогу глав 1-12 ССР.
Средства на покрытие дополнительных затрат, связанных с инфляционными процессами, предназначенные на возмещение увеличения стоимости трудовых и материально-технических ресурсов, вызванное инфляцией, которая может состояться как в начале строительства, так и в течение его.
Эти средства определяются путем экспертной оценки, исходя из отраслевой принадлежности строения, сроков строительства, прогнозного уровня инфляции и соответствующих показателей относительно изменения стоимости трудовых и материально-технических ресурсов в строительстве, которые будут предоставляться Госстроем ежеквартально.
Средства на страхование рисков заказчика в строительстве включаются в сведенный сметный расчет стоимости строительства по его решению в обоснованном размере, но не более чем два процента от общей сметной стоимости строительства от итога глав 1-12 ССР.
В ССР стоимости строительства включаются установленные действующим законодательством налоги, сборы, обязательные платежи, не учтенные в ССР. Размер этих затрат определяется исходя из норм и базы для их начисления, установленных соответствующими постановлениями Правительства.
Правила определения общепроизводственных
и административных затрат
Общепроизводственные затраты – это затраты строительно-монтажной организации, которые включаются в производственную себестоимость строительно-монтажных работ.
Административные затраты строительно-монтажной организации, которые учитываются в стоимости строения (объекта), - это общехозяйственные затраты, направленные на обслуживание и управление строительно-монтажной организацией, которые не включаются в себестоимость строительно-монтажных работ. Указанные затраты включаются в стоимость строительно-монтажных работ по строительному контракту пропорционально базы распределения, которая избирается строительно-монтажной организацией самостоятельно (себестоимость соответствующего объекта затрат, прямые затраты и т.п.).
Для расчета общепроизводственных затрат они группируется в 3 блока:
Средства на заработную плату работников;
Отчисление на социальные мероприятия в соответствии с законодательством;
Остальные стати ОП затрат.
Средства на заработную плату работников рассчитываются исходя из трудозатрат работников и соответствующей стоимости человеко-часа.
В инвесторских сметах трудозатраты работников определяются по формуле:
где - трудозатраты работников по общепроизводственным затратам;
Нормативно-расчетная сметная трудоемкость работ, которые предполагаются в прямых затратах, которая учитывает трудозатраты рабочих, занятых на строительно-монтажных роботах и на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов
К - усредненный коэффициент перехода от нормативно-расчетной сметной трудоемкости работ, которые предполагаются в прямых затратах, к трудозатратам работников по общепроизводственным расходам.
При определении средств на заработную плату на стадии составления инвесторской сметы стоимость человеко-часа принимается в размере, рекомендованном Госстроем для строительства, по пятому разряду на выполнение работ.
В инвесторских сметах усредненный коэффициент перехода от нормативно-расчетной сметной трудоемкости работ в прямых затратах, к трудозатратам по ОП затратам принимается в размерах, рекомендованных Госстроем.
Отчисление на социальные мероприятия определяются исходя из норм, установленных законодательством, и сметной заработной платы рабочих, занятых на строительно-монтажных роботах и на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов; работников по ОП расходам.
На стадии составления инвесторской сметной документации средства на покрытие остатка статей ОП затрат рассчитываются исходя из нормативно-расчетной сметной трудоемкости работ, которые предполагаются в прямых затратах, и усредненных показателей для определения средств на покрытие остатка статей ОП затрат, вычисленных в денежном выражении на человеко-час указанной трудоемкости.
Эти показатели предоставляются Госстроем.
Средства на покрытие остатка статей ОП затрат определяются по формуле:
где - средства на покрытие остатка статей ОП затрат, грн.;
Усредненный показатель для определения средств на покрытие остатка статей ОП затрат, грн./чел.-час.
В инвесторской сметной документации средства на покрытие административных затрат строительно-монтажных организаций определяются на основании усредненных показателей, предоставленных Госстроем, которые учитывают эти затраты в части, которая относится к строительно-монтажных работ, и могут уточняться на стадии согласование договорной цены.
При уточнении размера этих затрат не учитываются административные затраты, связанные с затратами на сбыт и другими операционными затратами строительно-монтажной организации.
Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очереди) рекомендуется составлять следующую документацию:
- в составе проекта:
· сводка затрат (при необходимости);
· сводный сметный расчет стоимости строительства;
· объектные и локальные сметные расчеты;
· сметные расчеты на отдельные виды затрат;
- в составе рабочей документации (РД) – объектные и локальные сметы.
Стоимость работ в локальных сметах (расчетах) в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях цен:
· в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001 г.;
· в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.
При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения сметной стоимости:
Базисно-индексный;
Ресурсный;
Ресурсно-индексный;
На основе укрупненных сметных нормативов в том числе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.
При наличии территориальных сметных нормативов (ТЕР-2001), утвержденных и зарегистрированных в установленном порядке, составление сметной документации целесообразно выполнять базисно-индексным методом с применением индексов пересчета сметной стоимости в текущий уровень цен.
При определении стоимости строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета, пересчет стоимости строительства в текущий (прогнозный) уровень цен осуществляется в соответствии с индексами, ежеквартально предоставляемыми Министерством регионального развития Российской Федерации в целом по строительно-монтажным работам и по статьям затрат в разрезе субъектов Российской Федерации.
Для пересчета стоимости строительно-монтажных работ, осуществляемых за счет средств регионального (территориального) бюджета, используются индексы, утвержденные (согласованные) органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
Наряду с базисно-индексным методом текущая стоимость строительства может быть определена ресурсным методом на основе сборников государственных элементных сметных норм (ГЭСН) в соответствии с действующими указаниями по разработке сметной документации ресурсным методом. Этот метод наиболее эффективен с точки зрения точности счета. В то же время необходимо соизмерять значительную его трудоемкость с конечными качественными показателями. Требуется одномоментная оперативная фиксация цен непосредственно перед началом выполнения строительно-монтажных работ. Во многих случаях процесс растягивается, цены быстро «устаревают» и необходима их корректировка с учетом сложившегося уровня инфляции. Такая корректировка обычно производится в рамках ресурсно-индексного метода .
При ресурсном методе определения стоимости осуществляется калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. В качестве исходных данных для последующего определения прямых затрат в локальной ресурсной смете выделяются следующие группы ресурсов:
Трудовые ресурсы – данные о трудоемкости работ (чел.-ч) рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины;
Наименование строительных машин с указанием времени их использования в маш.-ч;
Материальные ресурсы, учтенные в сборниках ГЭСН, в принятых единицах физических измерений;
Материальные ресурсы, принимаемые по проектным данным, в том числе по данным проекта производства работ(сверх учтенных в сборниках ГЭСН), в принятых единицах физических измерений.
Ресурсные показатели (затраты труда, потребность в строительных машинах, расход материалов, изделий и конструкций) заносятся в смету с указанием данных по расходу ресурсов на единицу измерения и по проекту разрабатываемого вида работ и затрат. Все показатели используются со всеми поправками (коэффициентами), приведенными в технических частях соответствующих сборников и общих положениях по их применению.
При формировании инвесторских смет, до введения в действия новой номенклатуры укрупненных показателей базисной стоимости строительства и сборников цен на оборудование, изделия и конструкции, а также оптовых цен типовых наборов инструмента, оборудования и инвентаря производственных объектов и зданий общественного и административного назначения, допускается использование укрупненных показателей базисной стоимости (УПБС), а также соответствующих ценников сметно-нормативной базы 1984 г. (1991 г.) с приведением ее в текущий уровень цен методом индексации.
Следует различать два понятия цены строительной продукции:
Сметная стоимость строительства.
2. Сметная стоимость СМР.
Сметная стоимость строительства – это все денежные средства, необходимые для строительства объекта (то есть величина капитальных вложений). Она определяется по итогу сводного сметного расчета.
Сметная стоимость строительства яв ляется основой для финансирования строительства, формирования договорных цен, расчетов за выполненные СМР.
Сметная стоимость СМР – это цена продукции отдельных строительных организаций.
Сметная стоимость СМР – это стоимость общестроительных, специальных и сантехнических работ по смете.
Приобретение технологического оборудования – это стоимость изготовления и доставки технологического, подъемно-транспортного и энергетического оборудования.
Прочие работы и затраты:
Экспертиза, лицензирование.
Расходы по отводу земельного участка и т. д.
Сметная себестоимость СМР – это выраженные в денежной форме нормативные затраты строительной организации на производство этих работ.
По своему экономическому содержанию она подразделяется на прямые затраты и накладные расходы.
Прямые затраты непосредственно связаны с производством СМР и рассчитываются методом прямого счета.
К ним относятся: основная зарплата рабочих, сметная стоимость материалов, стоимость ЭСМ.
Основная зарплата рабочих – это сдельная или повременная оплата труда рабочих, занятых на СМР.
В статью "Материалы" включаются затраты на материалы, конструкции, детали, топливо, эл\энергию, пар, воду по цене франко-приобъектный склад.
Затраты на эксплуатацию стр-х машин подразделяется на: годовые, единовременные, эксплуатационные.
Накладные расходы в строительстве: назначение, состав, методика расчета.
Накладные расходы предназначены для компенсации затрат строительных организаций на обслуживание, организацию и управление строительством (административно-хозяйственные расходы и др.) Величина их определяется косвенным путем в процентах от фонда оплаты труда рабочих.
Накладные расходы рассчитываются по формуле:
HP = АХР + РОРС + POP + ПНР,
где АХР - административно-хозяйственные расходы (например, зарплата административно-управленческого персонала, канцелярские расходы);
РОРС - расходы на обслуживание работников строительства (например, дополнительная зарплата производственных рабочих, затраты на охрану труда и технику безопасности);
POP - расходы на организацию работ на строительной площадке;
ПНР - прочие накладные расходы.
Для определения норм накладных расходов в локальных сметах используются методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. МДС 81-33.2004 " Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве".
Сметная прибыль в строительстве: назначение, направления использования, методика расчета.
Сметная прибыль (Плановые накопления ) - Это нормативная (гарантированная) прибыль подрядной организации в составе цены строительной продукции, идущая в основном на развитие производственной базы и социальной сферы подрядчика.
Для определения норм сметной прибыли в локальных сметах используются документы, определяющие величины сметной прибыли в строительстве. МДС 81-25.2001 " Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве"
Размер сметной прибыли определяется от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих на основе:
общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов;
нормативов по видам строительных и монтажных работ, применяемых при составлении локальных сметных расчетов (смет);
индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации (за исключением строек, финансируемых за счет средств федерального бюджета).
Прямые затраты в строительстве: назначение, состав, методика расчета.
Прямые затраты определяются непосредственно прямым счетом в зависимости от объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы.
Включают: затраты на основную заработную плату рабочих-строителей (Зор), стоимость строительных материалов и конструкций (М), расходы по эксплуатации машин и механизмов (Эсм).
ПЗ = М + Зор + Эсм
Виды и порядок составления сметной документации.
Смета – это документ (часть проекта), который определяет размер денежных средств, необходимых для строительства объекта или производства определенного вида работ.
Состав сметной документации в проекте на строительство:
Локальные сметы
Объектные сметы
Сметные расчеты на отдельные виды затрат
Сводный сметный расчет стоимости строительства
Сводка затрат
Ведомость договорной цены
Локальные сметы – это первичные сметные документы, которые составляются на отдельные виды работ на основе объемов, определенных в составе рабочей документации.
Стоимость работ в составе локальной сметы состоит из ПЗ, НР, ПН.
Объектные сметы составляются на основе локальных смет по объекту и служат основой для формирования договорных цен на строительство объекта.
Они составляются по форме №3 и содержат следующие графы:
Объектные сметы составляются в одном уровне цен - базисном или текущем (прогнозном).
Сводный сметный расчет составляется по форме №1 на основе объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Он определяет сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектов, то есть объем капитальных вложений.
Утвержденный сводный сметный расчет является основанием для финансирования строительства.
Локальные сметы: назначение, содержание и методика составления.
Смета - это документ (часть проекта), который определяет размер денежных средств, необходимых для строительства объекта или производства определенного вида работ.
Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД).
Исходными данными для составления локальных смет являются:
параметры зданий и сооружений и объемы работ;
действующие сметные нормативы и свободные (рыночные) цены и тарифы.
При этом используются укрупненные сметные нормативы и действующие единичные расценки.
Локальные сметы разрабатываются по форме №4 на отдельные виды работ и части зданий и сооружений.
Стоимость, определенная в локальных сметах включает в себяпрямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль (плановые накопления).
При базисно-индексном методе стоимость работ определяется на основе объемов работ и единичных расценок (ФЕР-2001, ТЕР-2001). Стоимость материалов, не учтенных прямыми затратами расценок, определяется в локальных сметах по базовым или текущим ценам.
При ресурсном методе составления локальных смет для определения сметных прямых затрат предварительно составляется локальная ресурсная ведомость , по форме №5, и затем на основе показателей ресурсной ведомости разрабатывается локальная ресурсная смета . Исходными данными являются объемы работ, сборники ГЭСН-2001 и сборники сметных цен на ресурсы.
Сводный сметный расчёт: назначение, содержание и методика составления.
Сводный сметный расчет стоимости строительства зданий и сооружений является основным документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.
В сводный сметный расчет включается отдельными строками данные по всем сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат и расчетов на отдельные виды затрат.
Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен. Для формирования стоимости в текущем уровне цен может быть использован базисный уровень цен 2001 года. Решение об учитываемом в сводном сметном расчете уровне цен принимается заказчиком в задании на проектирование. Составляется ССРСС по форме №1 на основе объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат.
Сметная стоимость каждого объекта, включенного в сводный сметный расчет, распределяется по графам, обозначающим стоимость строительно-монтажных работ, оборудования, прочих затрат и общую сметную стоимость. ССР содержит 12 глав.
По объектам транспортного строительства сводный сметный расчет состоит из следующих глав:
Подготовительные работы.
Земляное полотно.
Дорожная одежда.
Искусственные сооружения.
Пересечения и примыкания.
Обстановка и принадлежность.
Устройство связи.
Здания и сооружения дорожной и автотранспортной служб.
Временные здания и сооружения.
Прочие работы и затраты.
Проектные и изыскательские работы.
К ССР прилагается пояснительная записка, в которой приводятся:
уровень сметных цен составление ССР;
перечень сметных нормативов, принятых для составления смет;
нормы НР и сметной прибыли;
особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;
расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений.
Единичные расценки: определение, виды, порядок составления.
Под единичной расценкой понимают прямые затраты, приведенные в денежном выражении: трудовые, материальные, по эксплуатации строительных машин на единицу измерения конструктивного элемента или вида работ.
Единичные расценки сведены в таблицы и содержат на принятый в них измеритель конструкций или работ следующие показатели:
затраты на оплату труда рабочих (кроме затрат труда, учитываемых в стоимости эксплуатации строительных машин) по состоянию на 01.01.2000;
стоимость эксплуатации строительных машин, в том числе оплату труда рабочих, обслуживающих машины по состоянию на 01.01.2000;
стоимость материалов, изделий и конструкций (кроме материалов, конструкций и изделий, стоимость которых не учитывается в единичной расценке) по состоянию на 01.01.2000;
нормы расхода материалов (в натуральных показателях), стоимость которых не учитывается в единичной расценке;
наименования и нормы расхода материалов, изделий и конструкций, характеристика которых принимается при составлении смет по проектным данным
Всего разработано около 50 сборников ФЕР.
Единичные расценки используются для определения сметной стоимости строительных работ, разработки укрупненных нормативов сметной стоимости, прейскурантов и договорных цен, а также для расчетов за выполненные строительные работы.
Все единичные расценки делятся на две группы:
«Закрытые» учитывают все виды материальных ресурсов.
«Открытые» не учитывают затраты на местные и некоторые виды из привозных материалов. Данные о неучтенных материалах показываются отдельной строкой непосредственно в расценке с указанием кода, наименования и расхода на измеритель расценки.
Суть привязки открытых ЕР, заключается в учете неучтенных местных материалов и конструкций. Стоимость материалов принимается франко-строительная площадка.
Определение сметной стоимости единицы измерения строительных материалов и конструкций: содержание затрат, порядок разработки.
Все строительные материалы при составлении смет условно подразделяются на две группы: местные и привозные .
Местные – поступают на строительство непосредственно с предприятий промышленности строительных материалов и т.п. (это кирпич, камень, щебень, гравий, песок, бетонные и ж/б конструкции, бетоны и растворы, а/б смеси и др.) на местные материалы оптовые цены установлены, как правило, франко-предприятие поставщика. Транспортные расходы по доставке местных материалов на стройки значительны и существенно различаются в отдельных стройках и зонах. На местные материалы устанавливаются зональные сметные цены. Учитывающие все затраты по приобретению и доставке строительных материалов непосредственно на строительную площадку (франко-строительная площадка).
Привозные – поступают на стройки в основном от территориальных органов снабжения. Цены на них приведены в «Сборнике средних районных сметных цен на материалы, изделия и конструкции» (цемент, пиломатериалы, стальные и деревянные конструкции, кровельные материалы, стекло т.д.). На привозные материалы оптовые цены установлены франко-вагон станция назначения. Затраты на транспортировку привозных материалов от станции назначения до строек имеют незначительный удельный вес в их стоимости и поэтому на них установлены средние районные сметные цены франко приобъектный склад по территориальным районам.
Франко – количество транспортных и погрузочных затрат, учтенных в отпускной цене продукции. Различают: (франко-завод-изготовитель, франко-вагон-станция-отправления, франко-станция отправления, франко-вагон-пункт назначения).
Сметные цены материальных ресурсов определяются в базисном или текущем уровне цен на основе МДС 81-2.99 "Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений".
ФССЦ-2001 Федеральный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве, части 1-5.
Сметные
цены на материалы, изделия и конструкции
(
)
принимаются франко-приобъектный склад
и определяются по формуле:
=Цм+ Стр +Стар+Ссно+ЗСР , (1)
где: Цм - свободная или регулируемая цена на продукцию производственно-технического назначения (цена производителя), которая определяется на основе каталогов, прейскурантов и другой информации предприятий-поставщиков, а также ежемесячных информационных выпусков региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС);
Стр - транспортные расходы, с учетом затрат на погрузочно-разгрузочные работы. Оцениваются на основе цен и тарифов, действующих в данном регионе и схемы поставки материалов, которая предусматривает наиболее экономичный вид транспорта. Стоимость доставки материалов от приобъектного склада до рабочей зоны учитывается в составе государственных элементных сметных норм (ГЭСН), а также путем составления калькуляций транспортных расходов на перевозку грузов;
Стар - стоимость тары, упаковки и реквизита (учитывается при необходимости);
Ссно - стоимость услуг снабженческих организаций, определяемая на основании договоров и контрактов на поставку материалов;
Сзср - величина заготовительно-складских расходов.
Определение транспортных расходов по доставке материалов до строительной площадки: состав, порядок и методика разработки.
Для калькулирования стоимости перевозок строительных материалов и погрузочно-разгрузочных работ применяется ОССП-2001-1 Отраслевой сборник сметных цен на перевозки грузов для строительства , которые состоят из двух частей.
Для отражения полной стоимости всех работ и затрат, предусмотренных проектом, включая сметную стоимость строительных и монтажных работ, затрат на приобретение оборудования, инструмента, инвентаря, а также всех сопутствующих затрат, составляется сводный сметный расчет стоимости строительства.
Результатом сводного сметного расчета является полная сметная стоимость строительства оцениваемого объекта.
Для объектов производственного и жилищно-гражданского строительства затраты в сводных сметных расчетах стоимости средства распределяются по 12 главам:
В УПБС-2001 удельные показатели стоимости строительства учитывают все затраты на строительство зданий и сооружений, включая:
Так как перечисленные затраты не следует учитывать при составлении сводного сметного расчета, то главы сводного сметного расчета №1, 8, 9, 10 не предусматриваем.
В главу 2 "Основные объекты строительства" включается сметная стоимость зданий и сооружений, определенная согласно УПБС-2001 по сметным показателям объектов-аналогов. Доля строительно-монтажных работ в общей сметной стоимости строительства определяется по табл. 6, доля стоимости оборудования в стоимости строительства - по сметным показателям объекта-аналога.
Таблица 6 Отношение стоимости строительно-монтажных работ к общей стоимости строительства
Для оцениваемого объекта "Гостинично-торгового комплекса г. Москва" доля СМР в общей сметной стоимости строительства составляет 75% (31512 х 0,75 = 23634,3 тыс. руб.), стоимость оборудования - 6% (31512х 0,06 = 1891 тыс. руб.).
В гл. 3-7 включаются объекты, перечень которых соответствует наименованию глав. Объем расходов на соответствующие главы берется по фактической стоимости вспомогательных объектов, либо в пределах 3-10%, если сведения о стоимости таких объектов отсутствуют.
В главе 12 "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор" указывается стоимость соответствующих работ, определяемая в зависимости от категории сложности проектирования оцениваемого здания и его сметной стоимости (в ценах 1991 г.) в виде процента от сметной стоимости строительства (итога по главам 1-7) по Справочнику базовых цен на проектные работы для строительства . Пересчет сметной стоимости строительства из цен 2000 г. в цены 1991 г. осуществляется их делением на коэффициент K 2001-1991 = 16. Категория сложности проектирования определятся согласно п. 2.10 , доля затрат на проектные работы от стоимости строительства объекта - по табл. 1, п. 2.4 . Стоимость авторского надзора составляет 0,2% от итогов глав 1-10 , экспертизы проектов - от 0,3 до 20% от стоимости проектно-изыскательских работ .
Сметная стоимость объекта "Гостинично-торговый комплекс в г. Москва" (по сумме глав 1-10 ССР) в ценах 1991 г. Составляет 39390 /16 = 2461,8 тыс. руб. Для оцениваемого доля соответствующих расходов составляет:
Резерв на непредвиденные затраты начисляется по итогу глав 1-12 сводного сметного расчета в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% - для объектов производственного назначения и предназначен для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в ходе проектирования или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренном в утвержденном проекте.
Итог сводного сметного расчета переводится в текущие цены умножением затрат по разделам сметной стоимости на коэффициенты удорожания сметной стоимости работ в 3 квартале 2016 г., утвержденные Минстроем РФ :
В конце сводного сметного расчета добавляется налог на добавленную стоимость, не учтенный в затратах, представленных в УПБС-2001.
Сводный сметный расчет по оцениваемому объекту представлен в табл. 7.
Таблица 7 Сводный сметный расчет гостинично-торгового комплекса в г. Москва, составлен в ценах на 3 квартал 2016 г.
№ объектных и локальных смет и расчетов |
Номер главы и наименование работ и затрат |
Индекс, доля |
Сметная стоимость, тыс. руб. |
|||||
Строительно-монтажных работ |
Монтажных работ |
Оборудования |
Прочих затрат |
|||||
Глава 1 учтена УПБС-2001 |
||||||||
Глава 2. Объекты основного назначения |
||||||||
Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения |
||||||||
Глава 4. Объекты энергетического назначения |
||||||||
Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи |
||||||||
Глава 6. Наружные сети |
||||||||
Глава 7. Благоустройство и озеленение |
||||||||
Главы 8-10 учтены УПБС-2001 |
||||||||
Итого по главам 1-10 |
||||||||
Справочник базовых цен на проектные работы, 1991 |
Глава 12. Проектно-изыскательские работы, авторский надзор |
|||||||
для объекта основного строительства, кат. сложности III |
||||||||
письмо Госстроя РФ № ДМ-П 5-6092 от 28.08.03 |
Экспертиза проекта |
|||||||
Итого по главам 1-12 |
||||||||
МДС 81-35.2004 |
Непредвиденные затраты |
|||||||
Всего по ССР |
||||||||
То же, в ценах 3 кв. 2016 г. |
||||||||
Письмо Минстроя№31523-ХМ/09 от 27.09.2016г |
- строительство |
|||||||
- оборудование |
||||||||
- проектные работы |
||||||||
- непредвиденные затраты |
||||||||
Сметная стоимость |
||||||||
Сметная стоимость с НДС, на 3 квартал 2016 г. |
Введение
Основная часть
Определение сметной стоимости объекта строительства
Оценка экономической эффективности инвестиций
Планирование себестоимости продукции строительной организации
Заключение
Список использованной литературы
Введение
Рост цен на потребительские товары, продукцию производственно-технического назначения, транспортные услуги воспринимается как неизбежное следствие происшедших и происходящих финансовых потрясений. Однако правомерность и обоснованность складывающихся в этих отраслях ценовых значений понимается как сама собой разумеющаяся. Каждый субъект хозяйствования может представить калькуляцию и бухгалтерский отчет о понесенных им затратах на произведенный товар. Другое дело – строительство. Если в промышленности цена на продукцию подсчитывается после процесса ее изготовления, когда все понесенные расходы известны и учтены, то в строительстве цена должна рассчитываться исходя из того, что расходы и затраты по возведению объекта или его части могут быть учтены за несколько месяцев и даже лет до их фактического свершения. Цена в строительстве – это денежное выражение стоимости единицы строительной продукции, которая определяется количеством общественно-необходимого труда, затрачиваемого на ее создание.
Механизм ценообразования имеет свои особенности, которые обусловлены индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений, а также зависимостью от конкретных условий. Поэтому цена рассматривается индивидуально на основе сметной документации в соответствии с объемами работ, методами технологии производства и единичных расценок на отдельные виды работ.
При стабильном, застойном состоянии экономики экстраполяция в какой-то мере себя оправдывала, так как отклонение фактических затрат подрядчика от расчетных регулировалось государством через план по прибыли.
При динамичном и трудно предсказуемом состоянии экономики экстраполяционная модель ценообразования стоимости строительства объекта или его части малоприемлема, так как за период от составления проектно-сметной документации – модели объекта – до его ввода в эксплуатацию в ценовой составляющей модели объекта – смете, происходят большие изменения. Поэтому для оценки стоимости строительной продукции создана специальная система ценообразования. Эта система входит отдельной частью в состав общегосударственных нормативов и правил (СНиП). Очевидно, что корректировка, то есть перерасчет сметы по текущим условиям и ценам невозможен по множеству причин, одной из которых является то обстоятельство, что пересчитанная смета устаревает раньше, чем будет завершен пересчет.
Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы и др. расчеты. Необходимость оценки стоимости объекта возникает уже на подготовительном этапе строительства. На предпроектных этапах определяют ориентировочную (предположительную) стоимость объекта. По мере накопления исходных данных и дополнительных сведений в процессе проектирования появляются возможности для более точного расчета сметной стоимости. Сметная стоимость объекта – это сумма денежных средств, необходимых для его строительства, в соответствии с проектными материалами.
Методическое, нормативно-справочное, инструментальное обеспечение для решения задач ценообразования в строительстве неизмеримо сложнее и ответственнее, чем в промышленности. Если ценообразование сравнить с прогнозом погоды, то цены на продукцию производственно-технического назначения – это погода, которая была неделю, месяц тому назад, а цена строительной продукции – это погода, которая будет в течение ближайших двух-трех лет, причем с расшифровкой по месяцам и даже декадам.
Таким образом, определение цены строительной продукции является весьма трудоемким процессом. Поэтому данная работа предназначена для закрепления теоретических знаний, полученных за время учебного процесса. Она включает в себя определение сметной стоимости объекта, оценку экономической эффективности инвестиций, расчет плановой себестоимости продукции строительной организации.
Сметная стоимость объекта (СР) определяется по формуле:
где Ссмр – сметная стоимость строительно-монтажных работ, тыс. руб.
Сметную стоимость строительно-монтажных работ находят по формуле:
где ПЗ – прямые затраты (включают: стоимость оплаты труда рабочих, стоимость материалов, деталей, конструкций; расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов);
HP – накладные расходы, при составлении сметной документации на предпроектной стадии - допускается определять по укрупненным нормативам по видам строительства.
Сумма прямых затрат и накладных расходов составляет сметную себестоимость строительно-монтажных работ.
Этот показатель необходимо выделить для использования в расчетах плановой себестоимости.
Пн – сметная прибыль или плановые накопления. В МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве» установлены общеотраслевые нормативы сметной прибыли при строительстве и реконструкции в размере 65% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов).
Общеотраслевые нормативы сметной прибыли целесообразно применять для планирования и укрупненного расчета инвестиций.
Соб – стоимость оборудования мебели, инвентаря;
Спр – прочие затраты.
Сметная стоимость объекта (без учета резерва средств на непредвиденные затраты и налога на добавленную стоимость) составит:
где Ссмр – стоимость строительно-монтажных работ, тыс. руб.;
Доб – доля стоимости оборудования в сметной стоимости объекта, %.;
Дпр – доля прочих затрат в сметной стоимости объекта, %.
Сметная расчетная стоимость объекта составит:
где, Срс – резерв средств на непредвиденные работы и затраты, применяют в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% для объектов производственного назначения (от сметной стоимости объекта без резерва средств и НДС);
НДС – затраты связанные с уплатой налога на добавленную стоимость, определяют по итогу сметной стоимости с учетом резерва средств на непредвиденные работы. Ставку налога на добавленную стоимость принимать в соответствии с действующим законодательством.
Сметная расчетная стоимость объекта составляет объем инвестиций в строительство.
В следующем разделе приводятся основные принципы, методы оценки и показатели эффективности инвестиционных проектов.
Для расчетов используются следующие данные:
1. Прямые затраты в сметной стоимости СМР 88000 тыс. руб., в том числе ФОТ рабочих 13100 тыс. руб.
2. Стоимость оборудования, мебели, инвентаря 40 %
3. Прочие затраты 9,1 %.
4. Вид строительства – энергетический.
5. Продолжительность строительства 1,25 года.
6. Доход предприятия при выходе на проекцию мощность 123000 тыс. руб./год
ПЗ = 88000, в том числе ФОТ = 13100
НР = 13100 * 1,14 = 14934
ССС = ПЗ + НР = 88000 + 14934 = 102934
ПН = 13100 * 0,65 = 8515
ССМР = 102934 + 8515 = 111449
Срс = 218956,78 * 0,03 = 6568,7
НДС = (218956,78 + 6568,7) * 0,18 = 40594,59
Ср = 218956,78 + 6568,7 + 40594,59 = 266120,07 – объем инвестиций.
Текст данного документа в первоначальной редакции приведен в Информационном банке в соответствие с официальным изданием Госстроя России (М.: Госстрой России, 2004) и отличается от текста, находящегося на хранении в Минюсте России. Подробнее см. информацию , размещенную к Методике.
Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 (ред. от 16.06.2014) "Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации" (вместе с "МДС 81-35.2004...")III. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
3.1. Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.
3.2. При новом строительстве осуществляется возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе. Новое строительство, как правило, осуществляется на свободных территориях в целях создания новых производственных мощностей.
3.3. При расширении действующих предприятий производится строительство дополнительных производств на ранее созданном предприятии, возведение новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей, а также строительство филиалов и производств, входящих в их состав, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.
3.4. При реконструкции (переустройстве) существующих цехов предприятия и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанного с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня и осуществляемого по комплексному проекту на модернизацию предприятия в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда и охраны окружающей среды могут осуществляться следующие мероприятия:
расширение отдельных зданий и сооружений основного, подсобного и обслуживающего назначения в случаях, когда новое высокопроизводительное и более совершенное по техническим показателям оборудование не может быть размещено в существующих зданиях;
строительство новых и расширение существующих цехов и объектов подсобного и обслуживающего назначения;
строительство на территории действующего предприятия новых зданий и сооружений того же назначения взамен ликвидируемых, дальнейшая эксплуатация которых по техническим и экономическим условиям признана нецелесообразной.
3.5. Техническое перевооружение действующих предприятий рассматривается как комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой технологии и новой техники, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным, а также по совершенствованию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб.
3.6. При техническом перевооружении действующих предприятий могут осуществляться установка на существующих производственных площадях дополнительного оборудования и машин, внедрение автоматизированных систем управления и контроля, применение радио, телевидения и других современных средств в управлении производством, модернизация и техническое переустройство природоохранных объектов, отопительных и вентиляционных систем, присоединение предприятий, цехов и установок к централизованным источникам тепло- и электроснабжения. При этом допускаются частичная перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия) и расширение существующих производственных зданий и сооружений, обусловленные габаритами размещаемого нового оборудования, и расширение существующих или строительство новых объектов подсобного и обслуживающего назначения (например, объектов складского хозяйства, компрессорных, котельных, кислородных станций и других объектов), если это связано с проводимыми мероприятиями по техническому перевооружению.
3.7. К поддержанию мощности действующего предприятия относятся мероприятия, связанные с постоянным возобновлением выбывающих в процессе производственной деятельности основных фондов. В основном это относится к добывающим отраслям и производствам.
3.8. К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.
К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д.
Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.
3.9. Основанием для определения сметной стоимости строительства могут являться:
Исходные данные заказчика для разработки сметной документации, предпроектная и проектная документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости потребности оборудования, решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС), пояснительные записки к проектным материалам, а на дополнительные работы - листы авторского надзора и акты на дополнительные работы, выявленные в период выполнения строительных и ремонтных работ;
действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и транспортные расходы на материалы, оборудование, мебель и инвентарь;
отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения органов государственной власти.
3.10. Сметная документация составляется в определенной последовательности, переходя от мелких к более крупным элементам строительства, представляющим собой вид работ (затрат) - объект - пусковой комплекс - очередь строительства - строительство (стройка) в целом.
3.11. Применительно к составлению сметной документации под объектом строительства рассматривается отдельно стоящее здание (производственный корпус или цех, склад, вокзал, овощехранилище, жилой дом, клуб и т.п.) или сооружение (мост, тоннель, платформа, плотина и т.п.) со всеми относящимися к нему обустройствами (галереями, эстакадами и т.п.), оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также при необходимости с прилегающими к нему инженерными сетями и общеплощадочными работами (вертикальная планировка, благоустройство, озеленение и т.п.).
Если на строительной площадке по проекту возводится только один объект основного назначения, без строительства подсобных и вспомогательных объектов (например: в промышленности - здание цеха основного назначения; на транспорте - здание железнодорожного вокзала; в жилищно-гражданском строительстве - жилой дом, театр, здание школы и т.п.), то понятие "объект" может совпадать с понятием "стройка".
3.12. Пусковой комплекс включает в себя несколько объектов (или их частей) основного производственного и вспомогательного назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи, внутриплощадочных инженерных коммуникаций, благоустройств и других объектов, являющихся частью стройки или ее очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом, и нормальные условия труда для обслуживающего персонала согласно действующим нормам.
3.13. Под очередью строительства рассматривается часть строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом. Очередь строительства может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов.
3.14. Сметная стоимость строительства (ремонта) в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций может включать в себя:
стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ;
стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ);
затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря;
прочие затраты.
3.15. Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства (ремонта), сводок затрат и др.
3.16. Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД).
Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.
3.17. Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и относятся к сметным документам, на основе которых формируются договорные цены на объекты.
Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.
3.18. Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить лимит средств в целом по стройке, необходимых для возмещения затрат, которые не учтены сметными нормативами (компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных решениями органов государственной власти, и т.п.).
Сводные сметные расчеты стоимости строительства (ремонта) предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
3.19. В случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения, рекомендуется составлять сметный документ (сводку затрат), определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей.
3.20. Одновременно со сметной документацией в составе проекта (рабочего проекта) и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.
Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс (приложение N 2 к настоящей Методике), рекомендуется составлять в том случае, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять отдельными пусковыми комплексами. Ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, приводится в составе проекта (рабочего проекта), а в составе РД в случаях, когда производится уточнение сметной стоимости объектов и работ по рабочим чертежам. Указанная ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочные работы и затраты, при этом сохраняется нумерация объектов, работ и затрат, принятая в сводном сметном расчете.
В тех случаях, когда ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс, не составляется, в сводном сметном расчете после суммы по объектным сметам (сметным расчетам), итогам по главам и сводного сметного расчета в скобках приводятся суммы соответствующих затрат по пусковым комплексам.
3.21. При проектировании предприятий и сооружений, строительство которых осуществляется по очередям, составляются отдельно объектные сметные расчеты, относящиеся к очереди и полному развитию, сводные сметные расчеты стоимости строительства каждой очереди строительства и на полное развитие (сводка затрат на полное развитие предприятия).
3.22. Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды (приложение N 2 к настоящей Методике) составляется в том случае, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматриваются мероприятия по охране окружающей природной среды. При этом в ней, как правило, сохраняется нумерация объектов и работ, принятая в сводном сметном расчете. В ведомость включается сметная стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям.
В случае привлечения к строительству двух и более генеральных подрядных организаций сметную стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, рекомендуется оформлять в отдельную ведомость, составляемую применительно к сводному сметному расчету.
Дополнительные мероприятия подрядных организаций, связанные с организацией строительно-монтажных работ, отражаются в проекте организации строительства и учитываются в сводном сметном расчете.
3.23. Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) рекомендуется составлять следующую документацию:
в составе проекта (рабочего проекта):
сводку затрат (при необходимости);
сводный сметный расчет стоимости строительства (ремонта);
объектные и локальные сметные расчеты;
сметные расчеты на отдельные виды затрат;
в составе рабочей документации (РД) - объектные и локальные сметы.
3.24. Сметная документация составляется в текущем уровне цен.
В сметной документации допускается указывать стоимость работ в двух уровнях цен:
в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001 года;
в текущем уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления сметной документации.
3.25. Сметная документация нумеруется в следующем порядке.
Нумерация локальных сметных расчетов (смет) производится при формировании объектного сметного расчета (сметы) с учетом номера и наименования главы сводного сметного расчета стоимости строительства, в которую он (она) включается.
Как правило, нумерация локальных смет (локальных сметных расчетов) производится следующим образом: первые две цифры соответствуют номеру главы сводного сметного расчета, вторые две цифры - номеру строки в главе и третьи две цифры означают порядковый номер локального сметного расчета (сметы) в данном объектном сметном расчете (смете). Например: N 02-04-12. Номера объектных смет (объектных сметных расчетов) по такой системе нумерации не включают в себя последние две цифры, соответствующие номерам локальных сметных расчетов (смет). Например: N 02-04.
Статьи по теме: | |
Способы аппроксимации характеристик нелинейных элементов Аппроксимация функции одной переменной онлайн
Часто необходимо иметь аналитические выражения для вольт - амперных... Негативные явления в электросети - их влияние на нагрузку и способы борьбы Тока при возникновении перегрузки электрической
Перегрузкой называется такое явление, когда по электрическим проводам и... Прибор для локальной магнитотерапии Прибор для локальной магнитотерапии схема своими руками
Организм человека еще и сам вырабатывает электрические сигналы,... |